海南二手房|满五唯一需要交什么税

摘要：海南文昌购房，1、契税：90平方米以下首次文昌购房的按1%缴纳；90—140平方米按海南房价1 5%缴纳；140平方米以上按海南房价3%缴纳，买方承担。营业税：房屋产权取得满五年的免征，...

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满五唯一需要交什么税 文昌市楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南文昌买房。

1、契税：90平方米以下首次文昌市购房的按1%缴纳；90—140平方米按海南房价1.5%缴纳；140平方米以上按海南房价3%缴纳，买方承担。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价5.5%缴纳。土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1%缴纳由卖方承担。

2、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

3、非普通住宅交易时契税按海南房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按海南房价1.9%交纳，其它不变。

4、普通住宅2年之内：{售房收入-文昌市购房总额-(营业税+城建税+附加税+印花税)｝×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-文昌市购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济海南房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济海南房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

1、普通商品房与经济适用房：

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看文昌房子的契税发票开具时间，第二种是文昌房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

3、其他类型：

其他类型的文昌房产以继承和赠与的文昌房产为主。继承的文昌房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原文昌房产证和继承公证材料。

海南文昌楼盘卖点：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。，海南文昌房子。

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