海南房屋出售条件是什么

摘要：定安购房，1、房屋已取得产权证：根据《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。《房屋权证》作...

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海南房屋出售条件是什么 定安新房，定安这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在定安买房子。

1、房屋已取得产权证：根据《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。《房屋权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋权的确认，也是房屋产权人的权凭证，所以定安购房者在购买定安县二手房时，应首先审查售房者是否已取得《房屋权证》。

2、合同当事人必须符合主体资格：依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，否则房屋买卖合同就会被视为无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

3、房屋已经共有人同意出售：根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护定安购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。

4、房屋未设立抵押权：根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。也就是说，根据规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，定安购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。

5、买卖双方应当表意真实：房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想，因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。所以，买卖双方要表达真实意愿，在平等自愿的基础上签订合同。

国家和地方政策对于不同类型的房屋的交易条件有不同的限制和规定。

1、按照规划用途，可分为住宅、工业用房、商业、办公类项目等。

2、按照房屋的产权性质，可分为商品房、房改房(福利房、集资建房)、安居工程、经济适用房、限价商品房、安置房等。

3、按照是否具有政策保障性划分，可分为保障性住房和非保障性住房;保障性住房又可分为经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉价租赁住房等。

4、按照所有权类型划分，可分为“取得房屋所有权”定安房产和“取得房屋使用权”定安房产(共有住房、集体产权住房、如乡产房、校产房、军产房等)。

定安县买房优势：定安房产信息网，健康养生。许多老年人容易患有严重的骨质疏松症，定安离海南较远，相对远离台风和潮湿的生活环境，非常适合养生，这里气候温和，阳光充足，对患有腰酸背痛、骨质疏松等老年病患者有一定的缓解作用。

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