定安县楼盘秘笈：满五唯一和满二唯一的区别是什么

摘要：海南定安县房产，1、满五唯一：“满五”是指定安县房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套定安县房子。通常情况下，定安县房子满足“满...

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满五唯一和满二唯一的区别是什么 海南定安县房产，定安买房预算、家庭人口、还贷方式等这些定安买房细节都需要注意！

1、满五唯一：“满五”是指海南房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套海南房子。通常情况下，海南房子满足“满五唯一”的条件即可是免海南房子的个税和营业税。

满二唯一：对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税;如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。

2、满五唯一的海南房子只需要交契税。契税=(网签价-增纸税)×1%。满二唯一可以免征增纸税费，如果不满两年不但得缴纳个人所得税还得缴纳增纸税。房屋如果满两年只需要交契税、个人所得税，满两年的房屋是免收增纸税的，所以满两年的房屋醉低交2%的税费，醉高交4%的税费，主要看契税的不同。满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增纸税；不满二则所有费用正常缴纳。

3、海南房子满足“满五唯一”的条件即可免海南房子的个税和增纸税，可双免。而满二唯一，只能免征增纸税，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增纸税了。归纳就是，满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增纸税；不满二则所有费用正常缴纳。

买“满五唯一”的海南房子比较好，较为靠谱和划算。假如有一套面积在80平米的海南二手房，网签价格200万(以网签价为准)，原价格为160万的海南二手房，定安县购房者是第一次定安买房。

1、如果海南房子不满两年：

不满两年的海南二手房征税醉多，一套海南房子在交易过程中要产生契税、增纸税和个税。契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万；增纸税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万；个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增纸税)×20%=1.54万。三个税种共14.1万元。

2、如果海南房子满两年但不到五年：

这种情况免征增纸税，只征收契税和个税。契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万；个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万。两个税种共5.57万元。

3、如果海南房子满五年但不是唯一住房：

这种海南房子的税费成本和第二种完全一样，免征增纸税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

4、如果海南房子满五年，而且是唯一住房：

也就是大家常看到的“满五唯一”，这种海南房子只征收契税。契税额=200万×1%=2万元。

定安买房优势：生活便利。海南东线发展相对比较成熟。距离海口较近，生活娱乐都受到海口的影响，离机场也近。配套相对完善。定安属于中部偏东，可以享受到东线完善的配套设施。，海南房产

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