马袅湾处于抵押的二手房要如何交易？

摘要：马袅湾买房，在二手房市场经常碰到一些没有还清贷款的临高马袅湾房子，由于这类的海南房产是没有海南房产证的，交易过程比较复杂，那么处于抵押中的二手房要如何交易?1、实地看房：实地看房是海南购房者了解...

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处于抵押的二手房要如何交易？ 海南临高马袅湾新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，马袅湾有了房似乎才能获得某种“资格”，马袅湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在临高马袅湾二手房市场经常碰到一些没有还清贷款的临高马袅湾房子，由于这类的马袅湾房产是没有马袅湾房产证的，交易过程比较复杂，那么处于抵押中的临高马袅湾二手房要如何交易?

1、实地看房：实地看房是临高马袅湾购房者了解房屋真实情况的醉好机会，因此应该多方了解，详细咨询。

双方签订买卖合同：房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。

2、卖方提前还贷、取消马袅湾房产抵押：卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带马袅湾房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到海南房地产管理中心办理房屋注销抵押。

3、卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹;第二种买方先行垫付;第三种通过银行办理转按揭;第四种通过第三方垫资。

4、买方办理贷款手续：如果买方需要办理贷款临高马袅湾购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的配合下到银行办理相关手续。

5、办理交易过户：买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。

6、房屋交验：交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。醉后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。

临高马袅湾二手房抵押贷款的流程

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押马袅湾房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的马袅湾房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到马袅湾房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

临高马袅湾买房优势：临高马袅湾房产，马袅湾，依托滨海临河、依山伴岛的自然资源和邻近琼州海峡跨海大桥通道登陆点的交通契机，创造前所未有的生活体验：27洞国际滨海高尔夫球场，挥洒青春；5家星级主题度假酒店，放松身心；1900亩绿色生态农场，颐养健康；4大生态主题公园(热带雨林公园、滨海红树林湿地公园、芳香花卉博览园、奇石主题公园)滋养心灵；国际滨海浴场，自游海上；企业总部会馆，社交乐园；水岸风情商业、康体疗养、滨海广场……集原生态、休闲、人文、养生一体的国际旅游度假生活，永恒涵养生命，生生不息。

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