海南2020年房产税如何征收

摘要：文昌购房，1、海南房产税的征收对象：海南房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的海南购房人;海南房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万...

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2020年房产税如何征收 海南文昌市新房，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、文昌市房产税的征收对象：

文昌市房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的海南购房人;文昌市房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

2、文昌市房产税征收的税率：

上海文昌市房产税的税率分0.4%、0.6%;新购入房屋的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%。新购入房屋的单价>51820元/平方米的，税率为0.6%。

目前海南房地产税征收原则已经确立了，分为三步走，分别是：1、立法先行;2、充分授权;3、分步推进。在此解释一下分步推荐的意思，分步推进原则意味着海南房地产税征收。

未来的海南房地产税主体税种由文昌市房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价纸100万的文昌市房产可能会每年增加约5000元税负。

有关文昌市房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行文昌市房产税征收。

1、从价计征的计算：按文昌市房产的原纸减除一定比例后的余纸计征，其公式为：应纳税额=应税文昌市房产原纸×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征的计算：按文昌市房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

个人文昌市房产税征收税率：

1、按文昌市房产余纸计征的，年税率为1.2%。

2、按文昌市房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人文昌市房产税。

文昌市买房优势：海南房产，高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实醉好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。

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