海南临高房价——临高买房的契税怎么算

摘要：海南临高县购房，新房应纳税额=计税依据×税率。二手房应纳税额=二手房税率×临高县房地产评估价。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭...

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临高买房的契税怎么算 海南临高房产信息网，临高独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

海南新房应纳税额=计税依据×税率。临高二手房应纳税额=临高二手房税率×临高房地产评估价。

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。临高县购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按临高房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对临高房地产产权变动征收的一种专门税种。

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业touzi性临高房产，均按照4%的税率征税。

一般契税的顺序是临高县购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人临高县购房，还需要交印花税。

一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要临高县购房者按照临高县购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按临高县购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

临高房产信息网。。。海南临高买房优势：临高购房配套：农贸市场：西门市场、东门市场；超市：临高购物公园、万家惠超市、宜家超市、宝珍超市、文明超市；医疗：临高县人民医院（三甲医院）、临高县中医院、临高妇科医院、临高男科医院、临高县第一门诊部；公园：临高角解放公园、滨江公园、文澜文化公园、临高公园。

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