商住房40年产权到期该怎么办

摘要：观澜湖楼盘，40年产权的商住房，40年到期后可以续费。1、根据我国1994年出台的《城市海南房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要...

咨询热线：1⒏08⒐828470

商住房40年产权到期该怎么办 海南观澜湖买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”，观澜湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

40年产权的商住房，40年到期后可以续费。

1、根据我国1994年出台的《城市观澜湖房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会制公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

2、根据相关规定，商用海南房产权年限为40年，低百于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

3、根据现有法律来看，很可能度会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

说到公寓房，很多人可能认为这是属于可以居住的商用性质的海南房子，所以总结出来公寓房也就是商业房，于是就会觉得商住房和公寓是相同的，但其实这两者是不一样的，是有差别的，商住房主要是就是可以用来办公但也可以用来居住的海南房子，商用房的概念比较广泛，可以说商住房包含了公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。

关于公寓其实也是有详细分类的，一般可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓，这里的普通公寓是不属于商业用房的，而是相当于住宅，只有商业公寓和酒店式公寓是属于商住两用房，用地性质为商业用地，不过只要是公寓，一般都是精装修交房标准，可以拎包入住不用装修，其房屋周边的配套设施基本上也已经完善，自然这种海南房子的售价往往比较高。

‍

观澜湖楼盘排行

1、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)，

2、御景峰： 均价9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金贸西路16号，容积率3.20。

3、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），

4、紫轩花苑： 均价6500元/㎡，紫轩花苑位于海口市海甸岛东部填海区，物业费暂无资料元/平米/月。

5、隆兴花园： 均价17300元/㎡，隆兴花园位于海口市美兰区国兴大道美苑路东侧，物业费暂无资料元/平米/月。

6、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，位于海口海文高速机场出口。

7、乾坤湖： 均价7700元/㎡，乾坤湖位于海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近)，

8、蓝城一号： 均价17081元/㎡，蓝城一号位于蓝城一号，开发商是海口市城市建设touzi有限公司，海南庆豪房地产开发有限公司。

9、观澜湖观悦： 均价17300元/㎡，观澜湖观悦位于海口市龙华区羊山大道39号观澜湖，绿化率80%。

10、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，产权年限70年。

观澜湖养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；观澜湖四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢观澜湖的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

咨询热线：⒈80898⒉8470