乐东关于房子公摊面积的那些秘密
摘要:乐东买房,买一套乐东房子,不仅仅就是要准备房款这么简单。不管是新房还是二手房,除了乐东房子本身的单价X面积这笔房款,还有税费、中介费或者其他的乱七八糟的费用。除了这些,还有一个费...
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关于房子公摊面积的那些秘密 乐东县新房,海南乐东度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
买一套乐东房子,不仅仅就是要准备房款这么简单。不管是乐东县新房还是乐东二手房,除了乐东房子本身的单价X面积这笔房款,还有税费、中介费或者其他的乱七八糟的费用。除了这些,还有一个费用是不能忽视的,就是乐东房子的公摊面积。
公摊面积的存在,让海南购房者的海南购房成本增加。此前有报道称,120平的乐东房子,公摊面积达到了50平米,这显然是很难接受的一件事。分摊面积过大,就是多浪费钱。
公摊面积是一个很神奇的存在,公摊面积大,意味着活动范围广,生活质量更高,但是也意味着要交的费用更高。对于公摊面积,各有各的说法,但是有几类乐东房子,公摊面积大到让人直呼浪费钱。
商住公寓
商住公寓的价格比起商品房是便宜的,但是商住公寓的产权短,比商品房的公摊面积也更大。商住公寓的相关配套设施更加完善,建筑地也是在比较高档地方,这也是为什么商住公寓很少人购买的原因之一。
设备层
现在的楼房一般都是很高的,为了能够保证高层居民的正常生活。开发商都会在
楼栋的中间设置一层设备层。设备层的住户较少,因此公摊面积也会大一些,而且设备层存在一定的噪音,会影响到居民的生活。
户数较少的楼层
公摊面积和楼层户数是有关系的。举个例子,同样的楼层,两梯四户和两梯六户,谁的公摊面积更大?那自然是两梯四户的公摊面积更大。在面积已经是固定不变的情况下,越多的住户平摊,那么分均下来落到每个人头上的面积就更少。
所以说,公摊面积在很大程度上,是和居住舒适度直接挂钩的。
楼房管理层
有些乐东房地产公司会把办公室或者是物业放置在楼房中的某一层,这一层就是管理层。如果你买的是管理层的乐东房子,那么公摊面积就会算到你的头上。在乐东买房时,应该避开这一层的乐东房子。
不规则的乐东房子
有些乐东房子外形是不规则的,打造异域风格,让建筑更加立体美观。但其实这样的建筑外墙,反而能够增加业主的公摊面积。外墙也是要算在公摊面积内的,不规则的外墙面积会更大。
乐东县新房乐东二手房都是有公摊面积这一项的,在乐东买房的时候要注意,公摊面积过大,会多加一笔海南购房款。现在乐东买房谁不是想着办法省钱,如果把过多的钱浪费在公摊面积上,说得严重一点,就是在白白浪费血汗钱。
来源:住朋网
乐东养老楼盘推荐
1、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,容积率1.4。
2、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,周边餐饮有湘聚阁712米潮汕乐强排档144米川湘海鲜火锅城264米湘满庭370米聚源老鸭店421米北方酒楼550米绿色食园978米。
3、福乐多花园: 均价14800元/㎡,福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口,医院配套有冲坡中心卫生院 海南省植物流动医院;
4、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区,楼盘特点,中和龙沐湾·海润源充分满足居住,休闲度假需求,功能完善,布局合理,位于在建的西线高速上,交通便捷,环境又美。。
5、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾。
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7、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,
8、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于中国铁建龙沐湾一号,开发商是乐东锦都实业touzi有限公司。
9、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,项目地址:乐东县九所新区龙溪雅居项目。
10、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,周边商场有乐春商行(35米)乐丰烟酒百货商行(61米)汾阳商行(63米)盛盛百佳汇超市(乐东店)(194米)天山商行(156米)。
乐东年平均温度13~26℃,乐东的夏季温度比其他市县更舒服,随着乐东养老配套日益完善,乐东房价将一路高涨。乐东买房还是要早买。
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