海南房子秘笈|满五唯一需要交什么税

摘要：海南定安县房产信息网，1、契税：90平方米以下首次海南购房的按1%缴纳；90—140平方米按海南房价1 5%缴纳；140平方米以上按海南房价3%缴纳，买方承担。营业税：房屋产权取得满五年的免征，...

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满五唯一需要交什么税 定安县楼盘，定安不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、契税：90平方米以下首次定安购房的按1%缴纳；90—140平方米按定安房价1.5%缴纳；140平方米以上按定安房价3%缴纳，买方承担。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按定安房价5.5%缴纳。土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按定安房价1%缴纳由卖方承担。

2、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按定安房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

3、非普通住宅交易时契税按定安房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按定安房价1.9%交纳，其它不变。

4、普通住宅2年之内：{售房收入-定安购房总额-(营业税+城建税+附加税+印花税)｝×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-定安购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济定安房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济定安房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

1、普通商品房与经济适用房：

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看定安房子的契税发票开具时间，第二种是定安房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

3、其他类型：

其他类型的定安房产以继承和赠与的定安房产为主。继承的定安房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原定安房产证和继承公证材料。

定安县买房优势：海南房地产，定安是省会海口在海南中部的卫星城市，北距海口机场约36公里，具备较好的区位优势，2018年底定海大桥的通车，将进一步拉近定安和海口的距离。在大部分购房者的心中，海南东部市县才是宜居城市，虽然定安离省会海口很近，但只是一个落后的小县城。不过，随着近两年城市改造力度的加大，以及市政配套设施的不断改善，定安已经逐渐成为海南中部的宜居之地。

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