海南龙栖湾买房|处于抵押的海南二手房要如何交易？

摘要：海南乐东龙栖湾新房，在二手房市场经常碰到一些没有还清贷款的龙栖湾房子，由于这类的乐东龙栖湾房产是没有乐东龙栖湾房产证的，交易过程比较复杂，那么处于抵押中的二手房要如何交易?1、实地看房：实地看房是乐东龙栖湾购房者了解...

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处于抵押的海南二手房要如何交易？ 乐东龙栖湾买房，龙栖湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

在龙栖湾二手房市场经常碰到一些没有还清贷款的龙栖湾房子，由于这类的龙栖湾房产是没有龙栖湾房产证的，交易过程比较复杂，那么处于抵押中的龙栖湾二手房要如何交易?

1、实地看房：实地看房是海南购房者了解房屋真实情况的醉好机会，因此应该多方了解，详细咨询。

双方签订买卖合同：房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。

2、卖方提前还贷、取消龙栖湾房产抵押：卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带龙栖湾房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到龙栖湾房地产管理中心办理房屋注销抵押。

3、卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹;第二种买方先行垫付;第三种通过银行办理转按揭;第四种通过第三方垫资。

4、买方办理贷款手续：如果买方需要办理贷款海南购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的配合下到银行办理相关手续。

5、办理交易过户：买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。

6、房屋交验：交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。醉后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。

龙栖湾二手房抵押贷款的流程

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押龙栖湾房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的龙栖湾房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到龙栖湾房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

龙栖湾楼盘排行

1、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，产权年限70年。

2、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边娱乐有八号公馆455米皇家国际俱乐部864米花样年华432米乐东影剧城485米K8台球俱乐部1.7公里。

3、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，医院配套有九所卫生院九所新区门诊部(720米)；

4、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业公司是山东铁诚物业公司海南乐东分公司。

5、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，生活配套有佛罗镇综合市场(6.1公里)农村信用社ATM(5.8公里)中国农业银行(乐东尖峰分理处)(11.7公里)温德姆至尊豪廷大酒店(50米)。

6、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，容积率1.4。

7、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾。

8、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，物业公司是暂无资料。

9、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。

10、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

龙栖湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在龙栖湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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