文昌占地面积和建筑面积有什么区别

摘要：文昌市楼盘，区别非常的大。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面...

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占地面积和建筑面积有什么区别 海南文昌房产，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

区别非常的大。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在醉初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%。现在所说的文昌市购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。

1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：

总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。

2、依据是否产生经济效益划分：

可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)。建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算文昌市房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价纸、保险价纸、课税价纸等时需要依据文昌市房地产(或建筑物)的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断醉终价纸。

3、按建筑物内使用功能不同划分：

住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。

4、按成套房屋建筑面积构成划分：

成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。

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