【万宁兴隆镇买房秘笈】如何给房子定价？这6种评估方法要知道

摘要：海南万宁兴隆镇，海南房子要出手，最先要考虑的就是给海南房子定价，一个适当的价格能让海南房子快速的出手，那么如何给海南房子定价呢?小编认为海南房子的定价可以根据以下几个方面来考虑。一、房龄对于二手房...

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如何给房子定价？这6种评估方法要知道 海南兴隆镇房产信息网，兴隆镇的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在兴隆镇购房。

兴隆镇房子要出手，醉先要考虑的就是给兴隆镇房子定价，一个适当的价格能让兴隆镇房子快速的出手，那么如何给兴隆镇房子定价呢?小编认为兴隆镇房子的定价可以根据以下几个方面来考虑。

一、房龄

对于万宁兴隆镇二手房来说，房龄对于兴隆镇房价的影响还是比较大的，一般而言次兴隆镇新房的价格较高，其次是5~10年房龄的兴隆镇房子，而超过20年房龄的老兴隆镇房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的万宁兴隆镇二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为万宁兴隆镇二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬纸)幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高兴隆镇房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，万宁兴隆镇房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地万宁兴隆镇房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的万宁兴隆镇房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为万宁兴隆镇房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为兴隆镇房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为万宁兴隆镇房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

　六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的万宁兴隆镇房产也是海南购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他万宁兴隆镇房产价格。

想要把兴隆镇房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，海南购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样兴隆镇房子的价纸也会增加不少。

兴隆镇楼盘排行

1、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），物业费1.80元/平米/月。

2、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，物业公司是中广物业。

3、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧，物业费2.20元/平米/月。

4、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于华润石梅湾九里，开发商是海南华润石梅湾旅游开发有限公司。

5、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，医院配套有东和农场医院、兴隆红十字会医院，中国人民解放军301医院海南分院；

6、钓鱼台山水温泉度假区： 均价18000元/㎡，钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内，楼盘特点，市场，超市，都近在咫尺。

7、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，医院配套有万宁市人民医院、解放军301医院、前海人寿医院；

8、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，楼盘亮点，海南首家悬崖独栋别墅，准现房，超大私属庭院。别墅外观为美国现代风格，装修设计由国际大师高文安，刘波联手操刀，建筑由美国道林建筑和规划设计公司设计，园林设计由香港贝尔高林打造。私家庭院，独立泳池，泳池醉低造价40万以上，净水循环系统设备全部由德国进口。五星级酒店物业管理（港中旅维景国际），24小时管家服务。。

9、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，生活配套有博鳌菜场 30公里 农业银行 34公里 琼海市区中心市场 36公里 南门市场 29公里。

10、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，产权年限70年。

想在海南兴隆镇买房，特别是兼顾touzi需求的群体，兴隆镇未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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