全款陵水土福湾买房和贷款陵水土福湾买房拿证的时间为什么不同

摘要：土福湾楼盘，如果买过新房并且拿到产权证的人就知道，全款土福湾买房的拿证时间一般比贷款土福湾买房的拿证时间更快，其实陵水土福湾房产证的办理时间都是相同的，全款海南购房者因为土福湾买房手续已经办理完成，所以办...

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全款陵水土福湾买房和贷款陵水土福湾买房拿证的时间为什么不同 海南房产信息网，土福湾买房前你对房子了解多少？土福湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为土福湾买房到底纸不纸呢？

如果买过陵水土福湾新房并且拿到产权证的人就知道，全款土福湾买房的拿证时间一般比贷款土福湾买房的拿证时间更快，其实陵水土福湾房产证的办理时间都是相同的，全款陵水土福湾购房者因为土福湾买房手续已经办理完成，所以办理好陵水土福湾房产证后，开发商就会将陵水土福湾房产证交给全款陵水土福湾购房者。而贷款陵水土福湾购房者则不一样，土福湾买房是通过陵水土福湾房产抵押的方式办理房贷的，所以在办理好陵水土福湾房产证后，开发商会将陵水土福湾房产证第一时间交给银行，再由银行拿到房管局办理抵押登记，这样贷款土福湾买房的流程才算办理完成，一般可能需要几个月时间才能办理完成，办理好后才会将陵水土福湾房产证交给贷款陵水土福湾购房者，所以总的来说全款拿证的时间更快。

海南二手房拿陵水土福湾房产证时间：海南二手房只要办理完过户手续就可以拿到陵水土福湾房产证，如果买方是全款土福湾买房，卖方的房屋又无贷款，那么几天时间就能办理好过户，拿到陵水土福湾房产证。如果买方是贷款土福湾买房，卖方的房屋无贷款，那么需要买方房贷审批通过之后才能办理过户手续，这里可能需要耽误几天或者十几天时间，同样是办理完过户就能拿到陵水土福湾房产证，不过拿到陵水土福湾房产证后还需要在房管局办理抵押登记，这样银行才会放款给房东。

陵水土福湾新房拿陵水土福湾房产证时间：我们买陵水土福湾新房都是需要签订陵水土福湾购房合同的，陵水土福湾购房合同上面就会约定房屋的交房时间和办理陵水土福湾房产证的时间。

名称不同：不动产权证和陵水土福湾房产证醉大的区别就是名称不同，陵水土福湾房产证全称为中华人民共和国海南房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

内容不同：陵水土福湾房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：陵水土福湾房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比陵水土福湾房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

发证机关不同：不动产权证和陵水土福湾房产证的发证机关不同，陵水土福湾房产证印章：发证机关是市(县)海南房地产管理局(陵水土福湾房产管理局)或市(县)人民政府。

不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

费用不同：在办理不动产证和陵水土福湾房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理陵水土福湾房产证的时候需要按照土地面积、陵水土福湾房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，陵水土福湾购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

版本不同：很多陵水土福湾购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利;集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而陵水土福湾房产证只有一版本。

土福湾楼盘排行

1、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，周边餐饮有盛园饭店(524米)利群小食店(551米)郭记食店(544米)。

2、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，绿化率38.6%。

3、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于和泓清水湾南国侨城，开发商是海南陵水亿和地产touzi有限公司。

4、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）。

5、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，周边餐饮有富力轩 (450米)海鲜大排档 (226米)浪礁屿西餐厅 (400米)蒂芙尼海景西餐厅 (900米)左岸吧 (291米)。

6、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，产权年限70年。

7、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，周边商场有宏兴珍珠商场290米猴岛商场340米家家福超市150米百家发超市130米手拉手超市200米。

8、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司。

9、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业费3.80元/平米/月。

10、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，生活配套有富安娜家纺 (1公里)喜临门家私广场 (1公里)中国移动清水湾专营店 (1公里)中国银行 (609米)莱佛士酒店 (470米)中国邮政储蓄银行 (750米)。

土福湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；土福湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢土福湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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