海南房产|哪些情况下的西海岸房产属于首套房

买房优势 日期:2020-04-08 03:03:24 浏览量( 编辑:臻房小谢

摘要:海南西海岸,有小产权房:小产权房虽然价格比较便宜,但却被国家严禁买卖,更无法确权发证。在此情况下,就算买了小产权房,那也是无法在西海岸房产系统中查到的。所以,如果只有小产权房,那...

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哪些情况下的西海岸房产属于首套房 西海岸房地产,越来越多外地人选择在西海岸买房,将第二故乡定在海南西海岸。

哪些情况下的西海岸房产属于首套房

有小产权房:小产权房虽然价格比较便宜,但却被国家严禁买卖,更无法确权发证。在此情况下,就算买了小产权房,那也是无法在西海岸房产系统中查到的。所以,如果只有小产权房,那么再海南买房时也是属于首套房的。

有没西海岸房产证的海南房子:西海岸房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。如果买的海南房子没有西海岸房产证, 那也就无法办理过户手续了,更无法录入西海岸房产登记系统。在此情况下,如果再海南买海南房子,那自然也是首套房了。

与父母共有海南房子:如果孩子在未成年时与父母共有海南房子,等到长大成年后,户口独立了,那么再海南买房时可算作首套房了。但是,如果与父母共有的海南房子西海岸房产证上登记了子女的海南房子,那么在成年后海南买房可就不算首套房了。

有商住两用房:虽然各大城市都在升级楼市调控政策,但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。不少城市都不把商住两用房计入首套房,这也就意味着,如果名下只有商住两用房,那么再海南买房时也属于首套房。

借他人名义海南买房:也许没有首套房资格,但是其他人肯定是有的,所以如果想要以首套房资格海南买房,那不妨向亲密的朋友求助,借助他人的名义去海南买房,这样不就可以享受首套房资格了吗。只不过,借名海南买房存在很大的风险,还是要谨慎选择。

首套房,海南买房准备

首套房认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款海南买房算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到西海岸房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款海南买房算首套。

3、已经全款买过一套房,再贷款海南买房算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到西海岸房产,再贷款海南买房算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再海南买房算首套。

7、夫妻两人,一方婚前海南买房使用商业贷款,另一方婚前海南购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无西海岸房产,婚后海南买房申请贷款算首套。


西海岸楼盘排行

西海岸楼盘推荐

1、申鑫国际广场: 均价5698元/㎡,申鑫国际广场位于海口市海秀东路39号,

2、海口玉湾: 均价价格待定往期400万元/套元/㎡,海口玉湾位于海口市海口湾世贸北路19号,楼盘卖点,成人泳池、泡池、网球场、篮球场、高尔夫球果岭、高端商业配套。

3、三弦慧府: 均价17300元/㎡,三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路,生活配套有海南金色阳光温泉度假酒店 (800米)海口金会展海景温泉酒店公寓 (1公里)交通银行ATM (1.1公里)。

4、水云轩: 均价13000元/㎡,水云轩位于海口市金贸西路28号,

5、铭德华景苑: 均价16500元/㎡,位于海口市美兰区板桥横路(蓝水湾3期旁)。

6、千鸿茂绿园小区: 均价5850元/㎡,千鸿茂绿园小区位于海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面,

7、滨江名苑: 均价16100元/㎡,滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁(双创广场对面),物业费元/平米/月。

8、佳元·椰风水韵: 均价售罄元/㎡,佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处(海口市海瑞大桥西侧),

9、紫园: 均价13000元/㎡,紫园位于海口市西海岸长怡路27号(观海台内进800米),周边餐饮有长南饭店 (420米)乐庄饭店 (420米)天海苑会所餐厅 (174米)小伍川菜馆 (315米)怡美轩酒家 (570米)。

10、金岛国际: 均价价格待定往期490万元/套元/㎡,金岛国际位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上(恒大文化旅游城北侧),医院配套有第一八七中心医院门诊部(3.38公里)海口市中医医院门诊部(3.98公里)海南省妇幼保健院(龙昆南路)(4.69公里)海南省第四人民医院(4公里);

西海岸是否纸得买?西海岸房价还会涨吗?很多人问小陈,西海岸房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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