清水湾公积金贷款额度会受到哪些因素的影响

摘要：清水湾买房，政策影响：没有规矩不成方圆，特别是在价格高昂的清水湾房地产市场来说，如果只是单单的调控贷款额度也是不足的，清水湾房产政策方面也会对整个清水湾房地产市场起到管控作用。清水湾房产评估价：房...

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公积金贷款额度会受到哪些因素的影响 海南买房，清水湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

政策影响：没有规矩不成方圆，特别是在价格高昂的海南房地产市场来说，如果只是单单的调控贷款额度也是不足的，陵水清水湾房产政策方面也会对整个海南房地产市场起到管控作用。

陵水清水湾房产评估价：房屋的价格会直接影响到贷款额度，如果要贷款购买的是海南新房，出于很多原因，其实很多陵水清水湾房产开发商都不喜欢公积金贷款贷款的方式，陵水清水湾二手房就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右。

公积金账户余额：公积金贷款的额度跟公积金账户的余额是紧密相关的，因为公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。

公积金缴存时间：积金缴存的时间也是有一定关联的，有的城市住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

首付比例：首付多少都是自己决定的，当然不能少于醉低要求，如果已经有住房，要购买多套陵水清水湾房产，一般情况是购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

1、按照还贷能力计算

按照还贷能力计算时，计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照贷款醉高限额计算的贷款额度

个人申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款醉高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款醉高限额70万元。

清水湾养老楼盘推荐

1、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，物业公司是海南恒大金碧物业。

2、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），周边商场有陵水孔波五金店 (841米)陵水聚邦家具城 (357米)万家鸿超市 (1.1公里)百花汇鲜花 (837米)。

3、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，生活配套有 海洋主题公园。

4、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，绿化率58%。

5、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，生活配套有南湾猴岛、天涯海角游览区、南山文化旅游区、大东海风景区、鹿回头公园、蜈支洲岛海上乐园等著名景点。

6、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，物业公司是融创物业。

7、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，绿化率84%。

8、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，容积率2.60。

9、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，周边娱乐有夜宫殿娱乐会所(16.2公里)兴兴网吧(16.7公里)水立方足浴(17.2公里)。

10、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (360米)。

清水湾年平均温度15~23℃，清水湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着清水湾养老配套日益完善，清水湾房价将一路高涨。清水湾买房还是要早买。

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