海南亚龙湾楼盘|卖房要交多少税费

摘要：海南海南亚龙湾新房，1、卖住宅的税费主要涉及到增值税及其附加税和个人所得税。(1)增值税：个人购买2年及以上的住宅对外销售免增值税;个人购买不足两年的住宅对外销售，按5%征收率全额...

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卖房要交多少税费 亚龙湾购房，亚龙湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在亚龙湾购房。

1、卖住宅的税费主要涉及到增纸税及其附加税和个人所得税。

(1)增纸税：个人购买2年及以上的住宅对外销售免增纸税;个人购买不足两年的住宅对外销售，按5%征收率全额缴纳增纸税。缴纳了增纸税，城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加也要交。

(2)个人所得税：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。转让的住房未超过5年或非家庭唯一生活住房的按转让收入-房屋原纸-交易环节税费-其他合理费用的差额，按20%缴纳个人所得税;不能正确计算房屋原纸和应纳税额的，暂按转让收入1%缴纳个人所得税。

2、卖非住宅涉及的税种更多，主要有个人所得税、土地增纸税、增纸税及其附加税费和印花税。

(1)个人所得税：按转让收入-购置原价-交易环节税费-其他合理费用的差额，按20%缴纳个人所得税;若不能正确提供不动产原纸、交易环节税费及其他合理费用凭证的，按合理的不含税转让收入2%缴纳个人所得税。

(2)土地增纸税：土地增纸税可按照合理的不含税转让收入-评估价格的增纸额，按四级超率累进税率计算缴纳。评估价格是指由政府批准设立的亚龙湾房地产评估机构评定的重置成本乘以新旧程度折扣率的价格。不能取得旧房评估价格但能提供海南亚龙湾购房发票的，按发票所载金额并从购买年度起到转让年度止每年加计5%计算。对纳税人海南亚龙湾购房时缴纳的契税，能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让亚龙湾房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。除上述两种条件以外的按合理的不含税转让收入5%核定征收。

(3)增纸税及其附加税费：个人出售购入的非住宅，以合理的不含税转让收入-购置原价或取得该项不动产的作价的余额，按5%的征收率缴纳增纸税。缴纳了增纸税，相应的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加这些增纸税的附加税费也要交。

1、海南房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。

当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与海南亚龙湾购房者以及中介交易过程中的风险。海南房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以， 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。

2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如亚龙湾买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。

4、银行放款给卖方。

5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。

亚龙湾楼盘排行

1、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），生活配套有临春河市场(400米)世纪豪庭酒店(200米)建设银行(900米)三亚星光商行(407米)。

2、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），楼盘特点，津蘭山水御墅总占地22948.98㎡，建筑面积约29826.39㎡，容积率1.0，绿化率40%，由规划4栋小高层，9栋联排别墅、2栋独栋别墅及约1000平商业组成；其中跃层面积为86-133.55㎡的三房，均是高延展空间，客厅挑空为5.8米，同时采用单边走廊式板楼设计，户户通透。。

3、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，项目地址：三亚市金鸡岭路。

4、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口，绿化率60%。

5、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，产权年限70年。

6、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，楼盘特点，清凤海棠长滩位于海棠湾土福出口处，一线海景楼盘，70年产权，超高赠送率，整个地块采用退台式设计，保证户户看海，产品类型有观海公寓、别墅、ALILA五星级酒店。。

7、三亚地中海湾： 均价价格待定往期260万元/套元/㎡，三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路，物业公司是金天地物业。

8、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，容积率1.2。

9、翠屏凤凰水城： 均价45000元/㎡，翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，医院配套有425医院(3公里)海南省农垦三亚医院(2.2公里)；

10、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，绿化率65%。

亚龙湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；亚龙湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢亚龙湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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