如何确定房产是否满五年

摘要：琼山区，1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;2、如果是按房改政策购买的住房，需...

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如何确定房产是否满五年 海南琼山区房产信息网，越来越多内地人来海南琼山区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，琼山区购房时间可以从原产权人琼山区购房时间连续计算;

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，琼山区购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

产权满五年是指琼山区房产证上登记琼山区房产权益日期之后的五年，可以上市交易。

国家规定琼山区房子本是买来居住用的，但如果频繁买卖琼山区房子那就不是来居住了，而是有经营的性质(就是说拿琼山区房子当商品来营业)，所以得交营业税，现在规定的时间是以五年为界，就是说琼山区房产证在房管局登记的时间满了五年就免去营业税，没过五年就要交营业税，就是总房款的5.6%。

琼山区房子满五年的，进行买卖过户需要缴纳的税种有：

1、契税：基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

2、海南二手房交易手续费：住宅型的费用=6元/平方米X实际测绘面积;非住宅型的费用=10元/平方米X实际测绘面积。

3、登记费，也就是工本费。

另外，因为琼山区房子适用已经满5年，所以在进行买卖过户时，是不需要缴纳个人所得税，以及营业税的。

总结：以上就是如何确定琼山区房产是否满五年以及满五年的琼山区房子要交什么税的相关内容。买卖房屋的时候，一定要清楚房屋产权的情况，如果满五年的话会有相应的税费减少。

海南琼山区楼盘卖点：琼山市面积2068.40平方千米，行政区划代码469004。琼山市地处海南岛北部，地理坐标为东经110°11′～110°41′，北纬19°32′～20°05′。东西宽62千米，南北醉大纵距60千米。位于南渡江下游，北与海口市交界，东邻文昌市，西与澄迈县接壤，南与定安县毗邻，东北部临琼州海峡。，海南琼山区房价。

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