【海南龙栖湾房子分析】什么情况下买房子算二套房

摘要：海南乐东龙栖湾，婚后已海南买房，离婚再海南买房：现在评定首套房的标准是以家庭来计算的，不管龙栖湾房产证上有没有你的名字，短期内离婚后再海南买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房...

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什么情况下买房子算二套房 海南乐东龙栖湾房产网，龙栖湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

婚后已龙栖湾买房，离婚再龙栖湾买房：现在评定首套房的标准是以家庭来计算的，不管龙栖湾房产证上有没有你的名字，短期内离婚后再龙栖湾买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。只有离婚后满3年，或者更久，再龙栖湾买房才算首套房。

全款龙栖湾买房后，再贷款龙栖湾买房：有些乐东龙栖湾购房者认为全款龙栖湾买房，不存在贷款记录，其实不然，现在不少城市不仅认贷，还认房，如果名下登记有龙栖湾房产，那么即便没有贷款记录，那么再龙栖湾买房也算二套房。当然，具体评定标准还是要以当地醉新的楼市政策而定。

还清房贷后，再贷款龙栖湾买房：少数乐东龙栖湾购房者在还清房贷后，就打算再贷款龙栖湾买房了。这种情况其实很容易判断，明显不属于首套房了。名下不仅有海南房子，还有贷款记录，怎么可能还以首套房乐东龙栖湾购房呢?除非你是通过小贷机构获得了房贷，没有在银行留下贷款记录，且你的海南房子无法录入龙栖湾房产系统，只有这样，你再贷款龙栖湾买房还可能算首套房。

未成年龙栖湾买房，成年再龙栖湾买房：现在，越来越多的父母都在给未成年子女龙栖湾买房，这样做可以保证子女未来有房可住。但是要知道等到子女成年后再龙栖湾买房，那可就无法享受首套房优惠了。所以，父母在给子女龙栖湾买房时一定要考虑子女未来的发展。

首套房的定标准：

1、全款过一套房，再贷款龙栖湾买房仍算首套。

2、全款买过套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到龙栖湾房产了，这时候再贷款买的海南房子算首套。

3、贷款买过一房，并已经还清贷款，再贷款龙栖湾买房算首套。

4、贷款买过一房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到龙栖湾房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款龙栖湾买房算首套。

5、个人名下曾经有套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再贷款龙栖湾买房算首套。

6、个人名下有两套，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款龙栖湾买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房，那么二人在婚后龙栖湾买房申请贷款就算首套。

二套房的认定标准：

1、前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再龙栖湾买房算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款龙栖湾买房则认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前龙栖湾买房的是商业贷款，另一方婚前龙栖湾买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再龙栖湾买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再龙栖湾买房就算二套房以上。

4、准备结婚但还没领结婚证的两人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何龙栖湾房产和房贷记录，两人一起再买龙栖湾新房也算二套房。

龙栖湾楼盘排行

1、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边商场有乐春商行(35米)乐丰烟酒百货商行(61米)汾阳商行(63米)盛盛百佳汇超市(乐东店)(194米)天山商行(156米)。

2、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边餐饮有湘聚阁712米潮汕乐强排档144米川湘海鲜火锅城264米湘满庭370米聚源老鸭店421米北方酒楼550米绿色食园978米。

3、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于龙溪雅居，开发商是乐东世纪金源房地产开发有限公司。

4、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，绿化率50%。

5、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，产权年限70年。

6、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），楼盘卖点，位于龙沐湾核心B区，一线临海。坐拥中国正西方的栖霞海岸、海南较干爽原生海岸（蒸发量是降雨量2倍）、海南稀有的天然观海台地（落差超过16米），湾区海水达到一类标准，沙滩达到奥运用沙标准，海水平缓，是天然的优良海滨浴场和海上运动天堂。 。

7、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，医院配套有九所卫生院(2.8公里)；

8、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业费待定元/平米/月。

9、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，绿化率48%。

10、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边娱乐有66娱乐会所(6.5公里)美乐递KTV(8.4公里)皇朝会所KTV(4.2公里)。

龙栖湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi龙栖湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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