二手房首付款什么时候付给卖方

摘要：琼海购房，对于二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。在实践中，具体有以下两种方式：1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付...

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二手房首付款什么时候付给卖方 琼海市购房，琼海房价不管是涨还是跌，有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

对于琼海市二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。

在实践中，具体有以下两种方式：

1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭琼海买房的，也是有这个要求的。

2、资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。

不过，实际的首付往往会比规定的首付比例要高，这是因为琼海市二手房是以销售价海南购房，以评估价贷款。而销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格;评估价是银行结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

1、琼海市二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响琼海市二手房按揭贷款的首付款的额度。

2、申请琼海市二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请琼海市二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请琼海市二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。

3、琼海市二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和琼海市二手房的总价有关系。

4、虽然首付款是看比例的，不过琼海市二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为琼海市二手房的总价不同而变得不同的。如首套房琼海市二手房按揭贷款，张三要买总价100万的琼海市房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的琼海市二手房，那么就只需要准备27万的首付款。

5、首次海南购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些海南房价过高的城市，琼海买房如果用现海南购海南房价来算，一般在40%--55%之间，醉高70%。

6、所以，个人琼海市二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请琼海市二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请琼海市二手房按揭贷款前醉好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

琼海市买房优势：琼海房地产，琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

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