申请公积金贷款海南买房有哪些缺点

摘要：海南土福湾楼盘，公积金放款速度慢：土福湾购房者申请公积金贷款土福湾买房的话，在放款速度上比商业贷款要慢很多，因为公积金贷款土福湾买房要求更加严格，流程也比较复杂，审核起来也会更麻烦，商业贷款的放...

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申请公积金贷款海南买房有哪些缺点 海南买房，土福湾买房时，大家醉关心的往往是土福湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

公积金放款速度慢：土福湾购房者申请公积金贷款陵水土福湾买房的话，在放款速度上比商业贷款要慢很多，因为公积金贷款陵水土福湾买房要求更加严格，流程也比较复杂，审核起来也会更麻烦，商业贷款的放款时间一般在一个月左右，而公积金贷款的一般放款时间在一个半月到三个月，甚至有可能要等上半年的时间。也正是因为这一原因，导致很多开发商都不支持土福湾购房者使用公积金贷款陵水土福湾买房，因此土福湾购房者购买海南新房的话，还需要注意开发商是否支持公积金贷款陵水土福湾买房。

缴存时间有限制：如果土福湾购房者想要使用公积金贷款陵水土福湾买房的话，就需要了解清楚公积金贷款的要求，根据相关规定，公积金贷款陵水土福湾买房之前应该满足缴纳住房公积金一年以上，但是不同城市对于公积金缴存时间的要求不同，有些城市是要求借款人连续足额缴纳半年(含)以上，而且在申请公积金贷款的时候，应该满足公积金账户处于正常缴存的状态。

账户余额影响贷款额度：土福湾购房者在申请公积金贷款陵水土福湾买房的时候，对于公积金账户里面的余额也是有要求的，贷款额度通常会根据公积金账户余额来计算，如果账户余额太少的话，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以有陵水土福湾买房需求的话，在申请贷款之前就不要动公积金账户的余额，也不要提取出来。

注意公积金贷款条件：目前大部分地区都不支持使用异地公积金贷款，如果有准备异地陵水土福湾买房的朋友，一定要注意这一点。另外办理公积金贷款之前，土福湾购房者醉好先搞清楚自己是否符合公积金贷款的条件，虽然各地的要求不一样，但一般都是跟公积金账户的余额、缴存时间等有关系，大家可以在陵水土福湾买房之前详细咨询一下当地的公积金管理中心。

注意公积金贷款额度：贷款额度是大家一定要重视的问题，有的朋友在做土福湾购房预算的时候是考虑了醉低首付款，但办理贷款的时候却发现贷款额度不足，临时凑首付十分困难。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的，但会因素贷款人数、贷款人情况等因素略有不同。如果你购买的是陵水土福湾二手房，贷款额度还和房屋评估价有关系。

贷款前不要动用公积金：有的朋友在陵水土福湾买房之前是租陵水土福湾房子住的，公积金可以提取出来支付房租，相信这一点大家都知道。小编要提醒各位，有陵水土福湾买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金，正如小编上面所说，公积金的贷款额度跟个人公积金账户内的余额有直接的关系，如果个人账户内的公积金余额不多，就会影响自己的贷款额度了。

提前跟开发商协商：虽说土福湾购房者可以自由选择贷款方式，但在现实生活中，很多开发商都不太愿意接受公积金贷款。有的朋友选了房，交了定金之后，才被告知本楼盘不支持住房公积金贷款，因为公积金贷款的房款速度相对于商业贷款要慢很多，所以很多开发商都表示不支持公积金贷款。所以土福湾购房者在选房看房的时候就应该跟开发商协商清楚这个问题。

贷款年限选择：贷款年限越长，所产生的贷款利息就越多，有的朋友就会选择较短的贷款年限，不过大家要注意贷款年限越短，还款压力就越大。其实贷款年限也是有要求的，申请住房公积金个人土福湾购房贷款，一手房长不超过30年，陵水土福湾二手房长不超过15年，所以不是你想选多长就选多长的，要符合公积金贷款的相关规定，并且还要根据自己的实际情况选择。

土福湾楼盘排行

1、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，绿化率64.8%。

2、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于清凤椰林湾，开发商是海南悦诚置业有限公司。

3、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，物业公司是雅居乐物业。

4、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，绿化率45%。

5、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，医院配套有301医院 (16公里)英州中心卫生院 (1.4公里)游明宪诊所 (970米)英州镇赤岭卫生室 (3.1公里)；

6、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，物业费3.80元/平米/月。

7、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），生活配套有社区小集市 (500米)中国银行ATM (328米)。

8、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业公司是廊坊荣盛物业服务有限公司海南公司。

9、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，绿化率58%。

10、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，生活配套有300奢侈品牌汇聚的国际品牌城；主题商业街；卓美亚酒店、莱佛士酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、豪瑞阁酒店、洲际假日酒店；贵族游艇会。。

土福湾年平均温度12~20℃，土福湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着土福湾养老配套日益完善，土福湾房价将一路高涨。土福湾买房还是要早买。

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