银行对首套房的认定标准是怎样的

摘要：东海岸新房，1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到东海岸房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房算首套。...

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银行对首套房的认定标准是怎样的 海南东海岸房价，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东海岸买房。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到东海岸房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款海南买房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到东海岸房产，再贷款海南买房。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前东海岸购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无东海岸房产，婚后海南买房申请贷款算首套。

9、认房又认贷，认房又认贷就是银行既会看东海岸购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再海南买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是认房又认贷的标准。

首付比例更低：如果东海岸购房者采用贷款方式海南买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市东海岸房价较高，10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。

贷款利率更优惠：银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4.9%，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

减收契税：在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3%，首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。

东海岸楼盘排行

1、望海金豪： 均价元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永万路99号，周边餐饮有宏利达陕西食府 (472米)鱼煲第一家 (608米)川湘食府 (628米)万宁东山羊火锅 (745米)。

2、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），楼盘特点，紫竹园位于椰海大道与丘海大道交界处，紧邻南海大道、G224等城市主干道，交通便捷。北通国贸商业区，南接6180公顷湿地公园，西邻西海岸旅游风景区，东近城市医疗密集地，这里将是海口中央生活区，是交通中心，商业中心，发展中心，生态中心及生活中心5大新中心所在地。。

3、溢盈海岸： 均价14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈滨半岛盈滨二横路溢盈海岸（武警总队对面）。

4、福隆广场三期： 均价9000元/㎡，福隆广场三期位于海口市秀英海港路东侧，物业公司是海南金福隆物业服务有限公司。

5、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，产权年限28年。

6、兆南丽湾： 均价12000元/㎡，兆南丽湾位于海口市海甸岛世纪大道13号，

7、楠滨华庭： 均价17300元/㎡，楠滨华庭位于海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面），产权年限70年。

8、海口外滩中心： 均价20000元/㎡，海口外滩中心位于海口龙华区渡海路，物业费2.18元/平米/月。

9、鲁能海蓝椰风： 均价16500元/㎡，鲁能海蓝椰风位于海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心，楼盘特点，海南鲁能海蓝椰风处于东海岸江东组团龙头位置，周边自然资源丰厚，拥有红树林、南渡江、东营河等独特原生态景观。。

10、君悦府： 均价14000元/㎡，项目地址：海口市秀英区西海岸永万路东侧。

东海岸休闲度假：东海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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