西海岸在什么条件下二套房是可以当作首套房

摘要：海南西海岸新房，第一套房是全款西海岸买房：在大多数城市，只要首套房是全款购买的，那么二套房就可以享受首套房的优惠政策。但是各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则...

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在什么条件下二套房是可以当作首套房 海南西海岸房产网，西海岸生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

第一套房是全款海南买房：在大多数城市，只要首套房是全款购买的，那么二套房就可以享受首套房的优惠政策。但是各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则是认贷不认房，认贷不认房，指的是只要不存在房贷记录，不管名下是否已有西海岸房产，再购买一套房，同样可以享受首套房优惠。

第一套房是商住房：很多人由于经济原因或者是西海岸购房资格原因会首先购买商住房作为过渡，一旦经济条件得到改善或者是取得西海岸购房地的西海岸购房资格，就会再换一套商品房。那么如果第一次购买的是商住房的情况下，即使是贷款购买，第二套依然被视作是首套房。

第一套房是小产权房：购买的小产权房是无法在国家西海岸房产系统里查到任何资料的，自然也就不算是首套房了。小产权房醉大的缺陷就是无法办理西海岸房产证。小产权房也并不具备交易资格，也不受法律保护，更遑论纳入限购范畴。

异地使用公积金海南买房：公积金贷款在政策上相对于商业贷款还是有一定的优势的。有些城市在限购这一方面恰好是认房不认贷，假如在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然而打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受首套房优惠。不过如果是利用商业贷款海南买房，那依然会被是为购买第二套房。

二套房能否使用公积金：根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，西海岸购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，西海岸购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果西海岸购房者符合当地的西海岸购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

提前向贷款银行咨询：虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。西海岸购房者在购海南买房屋之前，醉好跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、西海岸二手房利率等。另外西海岸购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。

提前了解楼盘情况：如今购买西海岸新房虽然简单，有开发商帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝西海岸购房者使用公积金贷款。所以西海岸购房者在购海南买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。

西海岸养老楼盘推荐

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2、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），周边娱乐有百乐城KTV(3.2公里)天阶夜色清吧(2.6公里)奥斯卡电影城(4.4公里)。

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7、楠滨华庭： 均价17300元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面）。

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