【海南海口市房价分析】哪些情况下的房产属于首套房

摘要：海口购房，有小产权房：小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。在此情况下，就算买了小产权房，那也是无法在海口房产系统中查到的。所以，如果只有小产权房，那...

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哪些情况下的房产属于首套房 海口楼盘，海口不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

有小产权房：小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。在此情况下，就算买了小产权房，那也是无法在海口市房产系统中查到的。所以，如果只有小产权房，那么再海口买房时也是属于首套房的。

有没海口市房产证的海南房子：海口市房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。如果买的海南房子没有海口市房产证， 那也就无法办理过户手续了，更无法录入海口市房产登记系统。在此情况下，如果再海口买海南房子，那自然也是首套房了。

与父母共有海南房子：如果孩子在未成年时与父母共有海南房子，等到长大成年后，户口独立了，那么再海口买房时可算作首套房了。但是，如果与父母共有的海南房子海口市房产证上登记了子女的海南房子，那么在成年后海口买房可就不算首套房了。

有商住两用房：虽然各大城市都在升级楼市调控政策，但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。不少城市都不把商住两用房计入首套房，这也就意味着，如果名下只有商住两用房，那么再海口买房时也属于首套房。

借他人名义海口买房：也许没有首套房资格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房资格海口买房，那不妨向亲密的朋友求助，借助他人的名义去海口买房，这样不就可以享受首套房资格了吗。只不过，借名海口买房存在很大的风险，还是要谨慎选择。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海口买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海口市房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海口买房算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款海口买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海口市房产，再贷款海口买房算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海口买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前海口买房使用商业贷款，另一方婚前海口市购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海口市房产，婚后海口买房申请贷款算首套。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海南房产

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