满五唯一的界定标准是什么

摘要：海南万宁兴隆镇楼盘，1、经济适用房与普通商品房：想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看万宁兴隆镇房子的契税发票开具时间;第二种，查看兴隆镇房产证的登记时间，这两者任...

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满五唯一的界定标准是什么 海南万宁兴隆镇房地产，兴隆镇买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在兴隆镇买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、经济适用房与普通商品房：

想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看海南房子的契税发票开具时间;第二种，查看万宁兴隆镇房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：

已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，兴隆镇购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：万宁兴隆镇房产证登记时间、原始的兴隆镇购房合同和第一笔兴隆镇购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型万宁兴隆镇房产：

如果是其他类型的万宁兴隆镇房产，则以继承和赠与的万宁兴隆镇房产为主。

继承的海南房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原万宁兴隆镇房产证和继承公证材料。赠与的海南房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原万宁兴隆镇房产证为起始点;第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新万宁兴隆镇房产证为准。

满五唯一的海南房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：

1、万宁兴隆镇房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、万宁兴隆镇房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳万宁兴隆镇房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总兴隆镇房价的1%个税。

3、万宁兴隆镇房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳万宁兴隆镇房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总兴隆镇房价的1%个税。

由此可知，在万宁兴隆镇二手房交易过程中，满五唯一的海南房子交易成本醉低，是兴隆镇购房者的醉佳选择。兴隆镇买房过程中，需要注意的是：认真核实所兴隆镇购海南房子是否满五唯一。醉好在签订万宁兴隆镇二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

万宁兴隆镇买房优势：兴隆镇房产网，兴隆热带植物园已被国家旅游局评为“国家AAAA级旅游区(点)”

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