东方首套二套房有哪些认定标准
摘要:海南东方市购房,首套房的定标准:1、全款过一套房,再贷款海南买房仍算首套。2、全款买过套房,后来卖掉了,而且房屋登记系统已经查不到东方市房产了,这时候再贷款买的东方房子算首套。3、贷款买过一...
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首套二套房有哪些认定标准 海南东方市房地产,东方买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进东方购房误区里。
首套房的定标准:
1、全款过一套房,再贷款海南买房仍算首套。
2、全款买过套房,后来卖掉了,而且房屋登记系统已经查不到海南房产了,这时候再贷款买的东方市房子算首套。
3、贷款买过一房,并已经还清贷款,再贷款海南买房算首套。
4、贷款买过一房,后来卖掉了,在房屋登记系统查询也不到海南房产了,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款海南买房算首套。
5、个人名下曾经有套房,贷款都已经还清,并且已经全部出售,这种情况下再贷款海南买房算首套。
6、个人名下有两套,一套贷款已经还清了,另一套是公积金贷款,并且已经出售,这种情况下再贷款海南买房算首套。
二套房的认定标准:
1、前贷款买过一套房,果贷款没有结清,再海南买房算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷记录,一套已还清,另一套还未还清,此时再贷款海南买房则认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前海南买房的是商业贷款,另一方婚前海南买房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清,再海南买房可以算首套房,如果贷款还没还清,再海南买房就算二套房以上。
4、准备结婚但还没领结婚证的两人,一方名下有未还清的房贷,另一方没有任何海南房产和房贷记录,两人一起再买海南新房也算二套房。
什么情况下算二套房婚后已海南买房,离婚再海南买房:现在评定首套房的标准是以家庭来计算的,不管海南房产证上有没有你的名字,短期内离婚后再海南买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。只有离婚后满3年,或者更久,再海南买房才算首套房。
全款海南买房后,再贷款海南买房:有些东方购房者认为全款海南买房,不存在贷款记录,那么再海南买房应该算首套房吧?其实不然,现在不少城市不仅认贷,还认房,如果名下登记有海南房产,那么即便没有贷款记录,那么再海南买房也算二套房。当然,具体评定标准还是要以当地醉新的楼市政策而定。
还清房贷后,再贷款海南买房:少数东方购房者在还清房贷后,就打算再贷款海南买房了。这种情况其实很容易判断,明显不属于首套房了。名下不仅有东方市房子,还有贷款记录,怎么可能还以首套房东方购房呢?除非你是通过小贷机构获得了房贷,没有在银行留下贷款记录,且你的东方市房子无法录入海南房产系统,只有这样,你再贷款海南买房还可能算首套房。不过,小贷机构的贷款利率可是要远高于银行房贷利率的,同时,无法录入海南房产系统的东方市房子往往都存在很大的交易风险,大家需要谨慎购买。
婚前已海南买房,婚后再海南买房:结婚前买了东方市房子,婚后还想要海南买东方市房子,这算首套房吗?现在评定首套房都是以家庭来计算的,既然婚前已海南买房,那么名下就已经有了东方市房子,再海南买房怎么可能算首套房呢。
未成年海南买房,成年再海南买房:现在,越来越多的父母都在给未成年子女海南买房,这样做可以保证子女未来有房可住。但是要知道等到子女成年后再海南买房,那可就无法享受首套房优惠了。所以,父母在给子女海南买房时一定要考虑子女未来的发展。
东方市买房优势:海南房地产,东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘,大家从下面的图可以看出,它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方;第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方,就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域,其中比较有代表性的楼盘是碧海云天,是东方市醉早的海景楼盘之一,这个大楼盘早就入住,配套带有一个准四星的泰隆酒店。
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