开发商违约的情况有哪些？出现了应该怎么办

摘要：万宁市房产，现如今的新房大多都是期房，不管是买新房还是买二手房都会存在一定风险的，而二手房的资源有限，并且二手房的价格要比新房高一些，所以很多万宁购房者会选择购买新房，对于购买...

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开发商违约的情况有哪些？出现了应该怎么办 万宁买房，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

现如今的海南新房大多都是期房，不管是买海南新房还是买海南二手房都会存在一定风险的，而海南二手房的资源有限，并且海南二手房的价格要比海南新房高一些，所以很多万宁购房者会选择购买海南新房，对于购买海南新房的万宁购房者来说，在海南买房的时候就应该会想到可能会出现开发商违约的情况，那么开发商违约的情况有哪些？出现开发商违约的情况怎么办？

开发商违约的情况有哪些？

虽然大家都不希望出现开发商违约的情况，但是按照相关规定，开发商违约的情况有那么几种，接下来就让小编来给大家详细的讲解一下吧。

1、逾期交房

对于购买期房的万宁购房者来说，海南买房时有可能出现开发商延期交房的风险，因为有很多万宁购房者是租着海南房子等海南新海南房子的，逾期不交房会使万宁购房者的经济压力变大。

2、与约定不符

万宁购房者在签订万宁购房合同时会对房屋的基本情况进行约定，而在交房的时候，万宁购房者可能会发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3％）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。

3、不合理收费

开发商违约的还有一种情况就是收费不合理，万宁购房者需要了解清楚哪些费用该收而哪些费用不该收，比如，收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理海南房产证的手续费等等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

出现开发商违约的情况怎么办？

一般来说，如果出现开发商违约的情况，万宁购房者可以要求开发商进行赔偿，但是在在赔偿之前万宁购房者也应该搞清楚开发商为什么会违约，然后根据具体的情况来选择应对方法。

1、搞清楚具体的违约事项

对于开发商可能出现的违约情况，一般在万宁购房合同中都会有约定，万宁购房者首先应看万宁购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

2、申请退房

如果是因为房屋质量问题、房屋产权问题、房屋规划设计变更等问题，那么违约责任在于开发商，万宁购房者可以选择申请退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申请退房的，但小编建议，如果房屋本身没有什么问题，退房对于万宁购房者来说是划不来的，万宁购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

3、退房申请迟迟得不到回复

如果开发商对于万宁购房者提交的退房申请不理睬，那么万宁购房者也是可以利用法律武器维护自己的权益，可以先行向房管部门反应情况，等待处理结果。万不得已的情况下，万宁购房者可以向法院提出诉讼，但诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商违约的相关证据。

以上就是关于开发商违约的情况有哪些，以及出现开发商违约的情况怎么办的相关内容，不管是购买海南新房还是购买海南二手房，在房屋交易的过程中，万宁购房者应该合理的利用万宁购房合同来维护自己的合法权益，所以在签订万宁购房合同时万宁购房者要仔细约定各项条款，出现开发商违约的情形时，也能有万宁购房合同作为支撑。

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