二手房转按揭有哪些作流程

摘要：海南琼中县，1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原...

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二手房转按揭有哪些作流程 海南琼中县房产，琼中独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请琼中二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

买方可能无法获贷：琼中二手房的卖方在还清尾款之后，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷，那么海南购房者只能选择全款琼中县买房，这样所面临的资金压力将会很大。

卖方突然变卦：借款人办理琼中二手房转按揭时，需要先还款房贷以解除抵押，然后才可以办理后续交易流程。如果海南购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临钱房两失的局面。

可能无法过户：办理琼中二手房转按揭可能会无法过户，因为琼中二手房交易醉后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对海南购房者造成巨大的损失。

提前还贷需要一定的时间：办理转按揭之前，借款人需要先办理提前还贷，就算银行允许借款人提前还贷，但也是需要借款人提前预约的，而且提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

琼中养老楼盘推荐

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3、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，物业费1.50-2.00元/平米/月。

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