海南土福湾新房——海南二手房哪些情况不能过户

摘要：海南土福湾，1、土福湾房产证被抵押在银行的情况下：有些陵水土福湾购房者在土福湾房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致土福湾房产证还抵押在银行，往往陵水土福湾购房者在交了首付后才得知因土福湾房产证被抵押在银...

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海南二手房哪些情况不能过户 陵水土福湾房产，越来越多内地人来海南土福湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、土福湾房产证被抵押在银行的情况下：

有些陵水土福湾购房者在土福湾房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致土福湾房产证还抵押在银行，往往陵水土福湾购房者在交了首付后才得知因土福湾房产证被抵押在银行而无法过户。

要想过户，只能先还请贷款，才能将土福湾房产证拿回从而顺利过户，如果陵水土福湾房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下：

如果陵水土福湾房子有多个共有产权人，土福湾买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

3、房屋被查封的情况下：

有些人在进行陵水土福湾二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。

4、卖家无法提供土福湾房产证的情况下：

没有土福湾房产证的陵水土福湾二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有土福湾房产证才能证明房屋归属，如果买没有土福湾房产证的陵水土福湾房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

1、二手陵水土福湾房价格进行评估：

一般情况下，银行按揭时会做保纸评估，这个价格可以看出房屋的保纸价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手陵水土福湾房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做陵水土福湾二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好：

签订书面协议时，关注是产权情况、土福湾房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确陵水土福湾二手房交易税费双方如何分担。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气：

如水电费未结清，陵水土福湾购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，陵水土福湾购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

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