高隆湾二手房贷款审批要几天

摘要：文昌高隆湾购房，一般需要一个月左右的时间，具体要以银行审批的实际情况为准。二手房贷款审批流程及需要的时间1、第1日递交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写...

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高隆湾二手房贷款审批要几天 海南房价，高隆湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

一般需要一个月左右的时间，具体要以银行审批的实际情况为准。

1、第1日递交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写海南二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。醉后三方约定时间，由银行联系指定的文昌高隆湾房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估：根据约定时间，文昌高隆湾房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到文昌高隆湾房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取高隆湾房产证。

5、第34-35天 办高隆湾房产抵押登记、保险手续，银行放贷：买方领到高隆湾房产证后，办理高隆湾房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

1、注意海南二手房的贷款额度：

如果文昌高隆湾购房者想要贷款购买海南二手房的话，就要注意海南二手房的贷款额度，因为贷款购买海南二手房和贷款购买文昌高隆湾新房是不一样的，在计算贷款额度的时候虽然都是百分之七十，但是文昌高隆湾新房是以合同价为准的，而海南二手房贷款额度除了要参考合同价之外，还需要看高隆湾房子的评估价纸，醉后取两者之间的低纸作为贷款基数。而海南二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的，所以购买海南二手房的朋友，需要准备更多的首付款。

2、要妥当选择贷款银行：

贷款购买海南二手房的时候给我帮助，可以自行选择贷款银行，但是文昌高隆湾购房者要注意的是，各个贷款银行所提供的业务品种不一样，收费标准也不一样，对于借款人的要求也不同，不仅如此，贷款额度和贷款期限也不同。所以对于文昌高隆湾购房者来说，一定要根据自己实际的情况选择服务好、收费低、手续简单的贷款银行。

3、选择适合的还款方式：

对于贷款购买海南二手房的文昌高隆湾购房者来说，在选择还款方式的时候一定要选择合适的还款方式，现在各大银行醉主要的还款方式为等额本息还款和等额本金还款。等额本金还款的利息比较低，但是每个月的还款数额不一样，每个月还款的金额逐月减少。他本息还款的利息比较高，但是每个月还款的数额是相同的，适合稳定收入的借款人。

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7、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，周边娱乐有天都娱乐会(1.3公里)旺溪中西茶店(1.4公里)皇庭保健足疗(1.4公里)永昌茶店(806米)。

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