文昌市收房后多久拿房产证

摘要：海南文昌市买房，一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理文昌房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款文昌买房的文昌购房者来说，购买了房屋之后如果办理了房贷...

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收房后多久拿房产证 海南楼盘，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理文昌市房产证书，如果购买的现房或者文昌市二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款文昌买房的文昌购房者来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在文昌市房产证下发后，由银行持该文昌市房产证到房地局办理抵押登记。

1、开发商“五证”不全：开发商在出售房屋的时候需要具备相关资质，开发商的资质是影响文昌购房者取得文昌市房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税：文昌购房者在文昌买房时需要缴纳契税，而文昌购房者缴纳的契税一般是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理文昌市房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格：对于购买期房的文昌购房者来说，想要顺利办理文昌市房产证书，文昌市新房验收是重要一环。文昌市新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的文昌房子就不具备交房条件，交不了文昌房子，文昌市房产证自然办不下来。在这种情况下，开发商存在违约责任，文昌购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

4、开发商违规建房：开发商违规建房情况不多，但是也不能说没有，开发商擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到文昌市房产证的后果。

文昌楼盘排行

1、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，物业费2元/平米/月。

2、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，物业费1.30元/平米/月。

3、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，绿化率50%。

4、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，物业公司是香港华商集团翠田物业管理有限公司。

5、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，生活配套有中国银行 (2公里)清澜海鲜农贸市场 (5公里)中国工商银行 (2公里)。

6、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，楼盘卖点，小区未来将建成2800㎡阳光双会所，集合休闲棋牌室、健身房、球类运动室等。。

7、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，绿化率50%。

8、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，容积率1.2。

9、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），生活配套有工商银行。

10、东方豪苑： 均价6000元/㎡，位于文昌市文昌大道。

文昌生纸潜力：文昌房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，文昌房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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