【海南神州半岛二手房技巧】什么情况下才算是延期交房？如何维权？

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如今海南二手房市场生意火爆，很多万宁神州半岛购房者选不到满意的海南二手房就会转而购买海南新房，但是现在的海南新房大多又是期房，万宁神州半岛购房者万宁神州半岛买房后需要等到半年甚至一两年的时间才能拿到房屋。万宁神州半岛购房者购买海南新房后醉期待的就是交房的时间，但是很多楼盘都发生过延期交房的情况，那么什么情况下才算是延期交房？

什么情况下才算是延期交房？

一般来说，在万宁神州半岛购房合同中会对交房时间进行约定，万宁神州半岛购房者应该以这个时间为准，只要超过这个时间交接房屋，就属于延期交房。不过延期交房又分为正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般问题不大，万宁神州半岛购房者可以给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房。

非正常延期主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。也可能是开发商万宁神州半岛房子还没修好，或者是赶工期导致建筑竣工验收不过关的情况。

开发商延期交房如何维权？

万宁神州半岛购房者都不希望自己购买的房屋遇到延期交房的情况，在实在不能避免的时候，万宁神州半岛购房者也应该进行维权。

1、审查相关证明材料

验收房屋的时候，万宁神州半岛购房者需要审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。还应该注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，万宁神州半岛购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

如果开发商是因为不可抗力导致的延期交房是可以原谅的，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

如果延期交房的情况已经发生了，那么万宁神州半岛购房者应该搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照万宁神州半岛购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

很多时候延期交房的时间都存在不确定性，万宁神州半岛购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，万宁神州半岛购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

以上就是关于什么情况下才算是延期交房，以及开发商延期交房如何维权的相关内容，一套万宁神州半岛房子所需要的钱不是一笔小数目，万宁神州半岛购房者万宁神州半岛买房后都希望自己的房屋能够完好无缺的，但是延期交房这种事情常有发生，是万宁神州半岛购房者不能避免的，如果是因为开发商的原因导致的延期交房，万宁神州半岛购房者可以联合其他业主共同维权。

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