海南买二手房怎么验产权

摘要：海南海口房产，1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;2、向有关海南房产管理部门查验所海口市购海南房产产权的来源;3、查验房屋有无债务负担。买二手房要注意...

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买二手房怎么验产权 海南海口市买房，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。

1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;

2、向有关海口市房产管理部门查验所海南购海口市房产产权的来源;

3、查验房屋有无债务负担。

1、无产权证：

并不是所有的海口市房子都有产权证的，购买海口市二手房就很有可能会遇到没有产权证的海口市房子，而这类海口市房子通常价格都比较低。如果海口市二手房只有海南购房合同与发票，没有海口市房产证，即使你买了这种海口市房子，也无法办理过户。所以海南购房者醉好购买有海口市房产证的海口市二手房，只有正常过户，海口市房子才是你的。

2、产权交易受限：

还有一种情况就是，海口市房子是有正规并且真实的产权证书的，但是房屋的产权交易却受到了限制。购买海口市二手房时，海南购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

3、优先购买权：

拥有优先购买权的人有几类，在我们生活中比较常见的就数承租人优先购买权了，如果你要购买的海口市二手房已经有人在承租使用，那么就要问清楚承租人是否知道海口市房子要出售?租期是多长?因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

海口市买房优势：海南楼盘，海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。

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