【石梅湾房地产秘笈】高层得房率低的原因是什么

摘要：万宁石梅湾房价，因为高层按照消防设计要求必须设有电梯前室的，电梯前室与大家的入户单元门之间有防火门阻隔。一旦发生火灾，防火门的阻隔既有利于大家逃生，也利于大家避开火势、从电梯前...

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高层得房率低的原因是什么 石梅湾房子，海南石梅湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

因为高层按照消防设计要求必须设有电梯前室的，电梯前室与大家的入户单元门之间有防火门阻隔。一旦发生火灾，防火门的阻隔既有利于大家逃生，也利于大家避开火势、从电梯前室取用消火栓灭火。所以高层不仅比小高层多了一部电梯、还多了1个电梯前室和通道，所以得房率偏低。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

多层得房率一般都比高层的高，因为多层的的公摊面积小。不会像高层那样需要很多公摊面积去做一些配套的设施。

1、在签订海南购房合同时，向开发商索取公摊数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，明确自身权益。

2、自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅海南房子的相关文件。

3、应当在合同中详细约定公摊面积的数字，包括具体部位、面积大小。对于有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对你就越有利。一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。

总的来说，得房率影响居住舒适度，我们在挑选海南房子时，应综合考虑，而不是一味追求得房率，选择一个价格合适、舒适度高的海南房子。

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