二手房哪些情况不能过户

摘要：琼山区房产，1、琼山区房产证被抵押在银行的情况下：有些琼山区购房者在琼山区房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致琼山区房产证还抵押在银行，往往琼山区购房者在交了首付后才得知因琼山区房产证被抵押在银...

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二手房哪些情况不能过户 海南新房，琼山区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、海南房产证被抵押在银行的情况下：

有些琼山区购房者在海南房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致海南房产证还抵押在银行，往往琼山区购房者在交了首付后才得知因海南房产证被抵押在银行而无法过户。

要想过户，只能先还请贷款，才能将海南房产证拿回从而顺利过户，如果琼山区房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下：

如果琼山区房子有多个共有产权人，琼山区买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

3、房屋被查封的情况下：

有些人在进行海南二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。

4、卖家无法提供海南房产证的情况下：

没有海南房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有海南房产证才能证明房屋归属，如果买没有海南房产证的琼山区房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

1、二手琼山区房价格进行评估：

一般情况下，银行按揭时会做保纸评估，这个价格可以看出房屋的保纸价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手琼山区房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做海南二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好：

签订书面协议时，关注是产权情况、海南房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确海南二手房交易税费双方如何分担。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气：

如水电费未结清，琼山区购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，琼山区购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

琼山区楼盘推荐

1、碧海江庭： 均价18810元/㎡，碧海江庭位于海口市滨江西路，绿化率40%。

2、华盛中央公园： 均价20000元/㎡，华盛中央公园位于海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处，绿化率38%。

3、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，

4、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，产权年限70年。

5、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），绿化率45%。

6、海南绿地城： 均价16000元/㎡，海南绿地城位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处，绿化率50%。

7、佳元·七彩澜湾： 均价13500元/㎡，佳元·七彩澜湾位于海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁，容积率2.1。

8、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)，医院配套有省人民医院。；

9、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，枫丹白露B区位于海口市滨江西路省委北侧，物业公司是待定。

10、碧海别墅： 均价1500万元/套起元/㎡，项目地址：海口市秀英区滨海大道169号南侧 。

琼山区是否纸得买？，琼山区房价还会涨吗？很多人问小陈，琼山区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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