海南五指山市新房|期房抵押是什么意思

摘要：海南五指山市买房，期房抵押就是把五指山市房产抵押给了金融机构，无法使用租赁等。期房抵押流程如下：第一、办理商品房预售登记。开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，领取商品...

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期房抵押是什么意思 海南五指山市房子，五指山生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

期房抵押就是把海南房产抵押给了金融机构，无法使用租赁等。期房抵押流程如下：

第一、办理商品房预售登记。

开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证，证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。

第二、办理商品房预售合同登记。

期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同，并在签约之日起30日内，由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记，经审查加盖登记专章，准予登记后生效，副本一份由市房管局备案。

第三、办理贷款抵押登记。

抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件，到市五指山市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续，经审查核准后，颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，五指山市房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。

1、抵押人是期房的预购人。

期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于五指山市房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”,也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。

2、须签订有效的商品房预售合同。

由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的五指山市购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。

3、期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押属于五指山市房地产抵押范畴。根据我国五指山市房地产管理法和担保法的有关规定，五指山市房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到五指山市房地产所在地的五指山市房地产管理部门办理五指山市房地产抵押登记。

五指山市买房优势：海南五指山房地产，目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。

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