海南马袅湾二手房——临高马袅湾二手房过户费有哪些

摘要：临高马袅湾购房，1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元 套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元 平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元 平方米);非住宅10元 ...

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临高马袅湾二手房过户费有哪些 海南马袅湾房产，马袅湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、过户登记费：普通临高马袅湾二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、临高马袅湾二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、临高马袅湾二手房过户核档费：50元/宗。

5、临高马袅湾二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置临高马袅湾二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、临高马袅湾二手房过户营业税及附加：马袅湾房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、临高马袅湾二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、临高马袅湾二手房过户个人所得税：所马袅湾购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原马袅湾购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

1、购买临高马袅湾二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《海南房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

登记是指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

取证是指买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是醉后一个环节。

2、办理过户手续的材料：

按照房屋登记部门的要求，购买临高马袅湾二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件;而对于买受方即马袅湾购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

马袅湾楼盘排行

1、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），生活配套有小区商业街。

2、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，绿化率40%。

3、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，周边娱乐有时代凤凰国际影城(2.7公里)美丽汇KTV(2.32公里)龙源量贩式KTV(3.02公里)。

4、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

5、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，楼盘特点，停车位:  501个。

6、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，周边商场有万家惠超市。

7、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，绿化率45%。

8、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于飘兰庭院，开发商是海南晟驰实业发展有限公司。

9、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，物业费1.50元/平米/月。

10、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，周边商场有万家惠超市(临高店) (22公里)国美电器(临高店) (22.8公里)易捷便利(跃进路) (23公里)。

马袅湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来马袅湾在二手房市场的表现极佳。

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