二手房估价有哪些方法

摘要：临高房产，1、成本法：及临高县房子的建设成本。不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡...

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二手房估价有哪些方法 海南二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南临高买房。

1、成本法：及临高县房子的建设成本。不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增纸收益，便会的房屋的价格了。

2、市场比较法：市场比较法是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的临高县房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。

3、路线价法：地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。

1、房龄：正常情况来看，目前我国房屋建筑耐久年限为50年(从房屋竣工开始计算)。房龄过大的临高县房子，不仅户型布局不合理、物业管理成问题，还会影响银行贷款。估算临高房价时，可以按照每年2%的折旧率来计算。

2、周边临高房价：参考目标小区周边地段的均价，还要结合户型、楼层、装修来考虑，这是比较简单也比较直观的因素。如果你的临高县房子高于周边地段均价，肯定是很难卖的，除非你的临高县房子有特别的加分项。

3、户型：老临高县房子醉大的问题之一就是户型，因为建造较早，当时的生活理念、建筑思维和现在有很大的差异，所以户型会比较不符合现在的审美。老临高县房子往往是卫生间、厨房比较小，这在估算临高房价时大概会扣减10%。

4、楼层、楼栋：买海南新房要选黄金楼层、楼栋，买临高县二手房也是一样的。如果以7-8层高的临高县房子来说，估价时以1、2层临高房价为基准，则3、4层的临高县房子可以加3%，顶层减5%。远离主干道、安静的楼栋价格会相对较高，估价时大概可以加15%。相反，噪音较大临街、临公园楼栋价格会相对较低。

5、房屋朝向、周边配套：朝南的临高县房子卖的贵，如果房间没有朝南的门窗，估价时扣5%;所在小区没有独立封闭，小区治安不足，扣5%;所在小区环境配套齐全加10%。

6、税费：临高县二手房有没有满2年，在税费上还是有很大差别的。税费一般都是由临高购房者承担的，如果税费高，海南买房成本增加，临高县房子的成交概率就低，临高县房子也很难卖上价。

临高楼盘推荐

1、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，医院配套有临高县人民医院 (2.2公里)临高县中医院 (1.14公里)临高县华侨医院 (2.24公里)临高县惠民医院 (2.27公里)临高中山医院 (2.31公里)；

2、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，物业公司是。

3、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），生活配套有中国农业银行 (70米)邮政储蓄银行 (98米)西门农贸市场 (2公里)。

4、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，容积率2.5。

5、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，医院配套有临高县医院 临高人民医院 妇幼保健院；

6、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于临澜湾海豚花园，开发商是海南美好房地产开发有限公司。

7、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，容积率1.27。

8、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，楼盘地址： 海南临高县澜江新城德澜路。

9、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，周边商场有临高万家惠超市 (66米)临城昌贸商行 (135米)福达综合批发店 (149米)宝真连锁超市临高店 (239米)。

10、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，物业费1.5元/平米/月。

临高冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在临高，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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