二手房估价有哪些方法

买房优势 日期:2020-03-27 03:04:49 浏览量( 编辑:臻房小平

摘要:临高房产,1、成本法:及临高县房子的建设成本。不管是土地本身的成本,还是装修的花费,又或者后期养房的费用等,这些都会是不小的开销,因此在房屋估价时将各项成本费用加起来,然后再衡...

打折V信:1808828470

二手房估价有哪些方法 海南二手房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南临高买房。

二手房估价有哪些方法

1、成本法:及临高县房子的建设成本。不管是土地本身的成本,还是装修的花费,又或者后期养房的费用等,这些都会是不小的开销,因此在房屋估价时将各项成本费用加起来,然后再衡量一下房屋的增纸收益,便会的房屋的价格了。

2、市场比较法:市场比较法是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的临高县房产挑选出来,对它们进行比较分析,然后得出房屋的评估价格,通常这样比较出来的结果也是比较准确的。

3、路线价法:地理位置与房屋价格有着紧密的关系,也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上,调整临街的深度与宽度,从而得出房屋的评估价格的方法。

419.jpg

影响临高县二手房估价的因素

1、房龄:正常情况来看,目前我国房屋建筑耐久年限为50年(从房屋竣工开始计算)。房龄过大的临高县房子,不仅户型布局不合理、物业管理成问题,还会影响银行贷款。估算临高房价时,可以按照每年2%的折旧率来计算。

2、周边临高房价:参考目标小区周边地段的均价,还要结合户型、楼层、装修来考虑,这是比较简单也比较直观的因素。如果你的临高县房子高于周边地段均价,肯定是很难卖的,除非你的临高县房子有特别的加分项。

3、户型:老临高县房子醉大的问题之一就是户型,因为建造较早,当时的生活理念、建筑思维和现在有很大的差异,所以户型会比较不符合现在的审美。老临高县房子往往是卫生间、厨房比较小,这在估算临高房价时大概会扣减10%。

4、楼层、楼栋:买海南新房要选黄金楼层、楼栋,买临高县二手房也是一样的。如果以7-8层高的临高县房子来说,估价时以1、2层临高房价为基准,则3、4层的临高县房子可以加3%,顶层减5%。远离主干道、安静的楼栋价格会相对较高,估价时大概可以加15%。相反,噪音较大临街、临公园楼栋价格会相对较低。

5、房屋朝向、周边配套:朝南的临高县房子卖的贵,如果房间没有朝南的门窗,估价时扣5%;所在小区没有独立封闭,小区治安不足,扣5%;所在小区环境配套齐全加10%。

6、税费:临高县二手房有没有满2年,在税费上还是有很大差别的。税费一般都是由临高购房者承担的,如果税费高,海南买房成本增加,临高县房子的成交概率就低,临高县房子也很难卖上价。

临高楼盘推荐

临高楼盘推荐

1、丰绅未来城: 均价7800元/㎡,丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处,医院配套有临高县人民医院 (2.2公里)临高县中医院 (1.14公里)临高县华侨医院 (2.24公里)临高县惠民医院 (2.27公里)临高中山医院 (2.31公里);

2、临高御澜湾: 均价价格待定元/㎡,临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城,物业公司是。

3、飘兰庭院: 均价11000元/㎡,飘兰庭院位于临高县望江路1号(滨江公园西侧),生活配套有中国农业银行 (70米)邮政储蓄银行 (98米)西门农贸市场 (2公里)。

4、学府广场: 均价7800元/㎡,学府广场位于临高县临昌路新二中旁,容积率2.5。

5、碧桂园·金沙滩[第二期]: 均价8500元/㎡,碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区,医院配套有临高县医院 临高人民医院 妇幼保健院;

6、临澜湾海豚花园: 均价15000元/㎡,临澜湾海豚花园位于临澜湾海豚花园,开发商是海南美好房地产开发有限公司。

7、长岛蓝湾: 均价14500元/㎡,长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区,容积率1.27。

8、碧桂园澜江华府: 均价9000元/㎡,楼盘地址: 海南临高县澜江新城德澜路。

9、金澜湾: 均价11500元/㎡,金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处,周边商场有临高万家惠超市 (66米)临城昌贸商行 (135米)福达综合批发店 (149米)宝真连锁超市临高店 (239米)。

10、信基颐和湾: 均价11500元/㎡,信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾,物业费1.5元/平米/月。

临高冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在临高,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

咨询电话:1808828470

如果您还不明白,欢迎扫描右侧二维码了解更多。

扫一扫咨询最新消息