买车位注意事项有哪些

摘要：海南美兰区楼盘，1、要明确车位的产权：有些车位是没有产权的，如果美兰区购房者购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有...

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1、要明确车位的产权：有些车位是没有产权的，如果美兰区购房者购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2、实地勘察车位：买车位也需要进行实地勘察，然后考虑车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

3、不能使用公积金贷款：车位也是可以贷款购买的，但是美兰区购房者是不能使用公积金贷款购买车位的，因为住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

1、业主共有的车位：

如同海南买房一般，车位的买卖交易在实际生活中也是很流行的，但其实车位也是有产权的。根据我国《物权法》中的规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”即按公建分摊给全体业主的停车位，产权归全体业主所有。

既然是属于业主共有的车位，那么在购买车位时就要慎买了，因为这样的车位是没有产权的。譬如地上临时停车位，是区内随意画几根黄线标记出来的车位，仅仅是供临时停放的车位，它的产权归小区业主全体所有。

当然了，在实际生活中，你可能会发现有不少开发商利用业主这此共有的车位来赚钱，就要注意了。如果开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车，按照《物权法》中的规定，这一部分停车位属于业主共有，产生的收入将由业主和物业双方协商分配。

2、既不归业主，也不归开发商的车位：

在车位产权上的划分，存在着这一种比较有趣的归类，那就是，有些车位产权是既不归业主，也不归开发商的，比如，具备临时人防工程属性的地下停车位，它是属于国家所有，一般在入口处会有明确的标识，但是，业主具有使用权，可以选择租用，但出租期限不能超过20年。

3、属于开发商的车位：

既然有属于业主的车位，那么自然相应地也会有属于开发商的车位，一般这种车位较易有纠纷，是根据规划建设的地上车位，没有建在公摊面积上，产权属于开发商，开发商可售卖，但业主不能办理产权的车位，使用年限根据协议确定，属于租赁车位，期限一般不超过20年。

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