卖房前怎么确定海南房屋年限

摘要：海南陵水买房，1、商品房与经济适用房：以契税票填发日期或陵水县房产证登记日期为准。2、已购公房：陵水县房产证填发日期或原始陵水购房合同签署日期或第一笔陵水购房房款的银钱收据日期。3、继承的陵水县房产、...

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卖房前怎么确定海南房屋年限 陵水县房地产，陵水的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在陵水购房。

1、商品房与经济适用房：以契税票填发日期或陵水房产证登记日期为准。

2、已购公房：陵水房产证填发日期或原始海南购房合同签署日期或第一笔海南购房房款的银钱收据日期。

3、继承的陵水房产、直系亲属赠与的陵水房产：按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交陵水房产证、身份证申请调档，取得调档函。

注意：以下情况一般需开具调档函：

1) 继承后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(继承的陵水房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

2) 直系亲属赠与后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(赠与的陵水房产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年)

3) 夫妻更名后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(夫妻更名的陵水房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

4) 房屋地址变更后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。

5) 遗失补证，产权证在遗失情况下，后补发的产权证附记页若是没有标明原产权证的填发日期，需要开具调档函。(遗失补证，破损换证的可以按照原产权证得时间界定是否满5年)。

6) 其他特殊情况。

1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳;

如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，按照全额征税营业税;如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买不足两年的普通住宅，按照两次交易差价收营业税;如果转让出售购买2年以上的普通住宅免征营业税;如果所出售陵水房产是非住宅类如商铺、写字间、厂房等，则不论是否超过2年都会全额征收营业税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差额单位10%，由卖方缴纳。

征收条件有两个：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足免征个人所得税;任何一条不满足都需要缴纳个税。另外对于非住宅类陵水房产不管什么情况都要缴纳个税。

3、印花税：税率1%，买卖双方一人一半。但是现在暂时免征。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，海南买房承担。同时规定：海南买房首次购买面积不足90平米的普通住宅缴纳交易额1%契税;如果海南买房首次购买面积超过90平米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;如果买方购海南买陵水房产是非普通住宅性质或非住宅性质则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元每平米，总价乘以陵水房产实际面积。

6、海南二手房交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7、登记费：工本费80元，共有产权增加每本20的工本费。

海南陵水县房产信息网。。。海南陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。

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