购买了期房什么情况下可以退房

摘要：文昌高隆湾楼盘，1、延期交付房屋到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的...

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购买了期房什么情况下可以退房 海南高隆湾买房，高隆湾买房无小事，因为高隆湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以高隆湾买房时要注意的事项有很多~

1、延期交付房屋到了开发商与文昌高隆湾购房人在合同中约定的交房日后，得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经文昌高隆湾购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，文昌高隆湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与文昌高隆湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还文昌高隆湾购房人交纳的房款。

3、房屋面积误差超过3%，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，文昌高隆湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋质量不合格导致严重影响使用，根据醉新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，文昌高隆湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

5、迟延办理房屋所有权登记，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

6、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知文昌高隆湾购房者，文昌高隆湾购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

1、文昌高隆湾房产证未办前退房更省事：

一般来说，如果文昌高隆湾购房者要退房的话，需要在文昌高隆湾房产证办理之前进行退房，如果拿到文昌高隆湾房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

2、定金退还：

如果买卖双方既约定违约金，又对定金进行约定的话，如果一方违约，另一方可以选择适用于违约金或定金的条款，但不可以同时适用。若是文昌高隆湾购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，文昌高隆湾购房者可获得双倍赔偿。

文昌高隆湾买房优势：海南文昌高隆湾二手房，没有了游客的喧嚣声，没有了小贩的叫卖声，那会儿只有潮涨潮落的涛声。好想就这样一直静静坐着，看夕阳西下，听涛声依旧。

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