海南高隆湾房子指南|购买小产权房坑有多大，细说小产权房6大弊端

摘要：高隆湾楼盘，“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的文昌高隆湾房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法...

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购买小产权房坑有多大，细说小产权房6大弊端 文昌高隆湾新房，海南岛高隆湾的房子都是无价的，高隆湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的高隆湾房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的高隆湾房子。醉后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，文昌高隆湾购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

所以，虽然小产权文昌高隆湾房价格相对便宜，没有交易流程的税费，不限购，不用担心产权到期等问题，但由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

一、缺少“五证”

“五证”是消费者取得高隆湾房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的文昌高隆湾房地产项目，如果没有“五证”是不能办理高隆湾房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，醉大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办理高隆湾房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善

这些高隆湾房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种高隆湾房子文昌高隆湾房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给文昌高隆湾购房者。

六、小产权房不能银行贷款

海南高隆湾楼盘卖点：高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区，东方高隆湾位于规划区域的核心位置，毗邻文昌市政府新址，紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，规划跨海大桥距离本项目约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园15公里。，文昌高隆湾房产信息网。

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