【海南昌江县房地产指南】期房退房违约金怎么赔偿

摘要：海南昌江养老，在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高昌江县购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时 ，已经通过补充协议的方式...

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期房退房违约金怎么赔偿 海南房价，昌江的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高昌江购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时 ，已经通过补充协议的方式另行做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款，消费者要选择一次性付款，否则视为消费者违约。在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的5%。如果因为降价向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金是无法拿回的。

1、醉简单的是只交付了定金，还未签昌江购房合同，可以直接找到开发商协商。销售部门通常不接受退房，尤其是以降价为理由。但4月中旬以来，房贷新政变幻无常，也有开发商表示由于银行不放贷等情况之下，有商量的余地。同时退款由财务部门管理，与其同销售员死缠，不如跟财务部门套近乎。

2、消费者签订了昌江购房合同，这表示同时已经在昌江房地产交易中心网站进行了网签，退房就必须要出示由开发商盖章的终止合同审批表，亲自到昌江房地产交易中心办理。如果合同已经在网上备案，那么你即将进入醉耗时耗力、耗费资金的退房过程，首先你要委托律师起草终止合同协议书，到公证处公证，同时提供开发商盖章的终止合同审批表，一起拿到昌江房地产交易中心办理方可生效。合同备案前交付的契税和维修基金可以退回，但需要一定的时限办理。

3、目前退房消费者是否一定不能拿回定金，要看与开发商协商的情况。据调查，因为海南房价下跌退房的，还没有成功拿回定金的案例。但因为贷款、无法提供社保或完税等证明的原因，有消费者成功取回定金，无需支付违约金。

昌江楼盘排行

1、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），医院配套有昌江现代医院3公里海南铁矿职工医院4公里昌江县人民医院5公里；

2、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），产权年限70年。

3、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，物业费2.50元/平米/月。

4、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于棋子湾山海泉，开发商是暂无资料。

5、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。

6、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），绿化率40%。

7、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，医院配套有昌化镇卫生院(1.5公里)昌江黎族自治县人民医院(38.91公里)昌江县中医院(38.89公里)；

8、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，楼盘卖点，棋子湾壹号所在的棋子湾旅游度假区涵盖山、海、林、泉、园、乡的人文底蕴和自然资源，年平均气温25摄氏度，夏无酷暑，冬无湿冷，四季温润。海岸棋石，水澈沙软，形成了20公里海南醉长醉美的黄金海岸，是冬日避寒胜地。棋子湾壹号坐拥山海，自然生态资源无可比拟。。

9、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于交泰·山海颂，开发商是海南交泰置业有限公司。

10、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，产权年限70年。

昌江独占优越自然资源的环境下，昌江是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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