贷款没还清的房子可以用来抵押贷款吗

摘要：海南文昌市买房，贷款没还清的文昌房子再次用来抵押贷款属于二次抵押贷款，现在很多银行都有二次抵押贷款业务，因此是可以办理的。二次抵押贷款的方式及条件1、直接在原贷款行办理，不过必须已...

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贷款没还清的房子可以用来抵押贷款吗 文昌市房地产，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

贷款没还清的文昌房子再次用来抵押贷款属于二次抵押贷款，现在很多银行都有二次抵押贷款业务，因此是可以办理的。

1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;

2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

办理房屋二次抵押，需要满足以下条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该海南房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、该房屋已办保险，保单正本在银行执管;

4、该海南房产有二次抵押的贷款余额小于现文昌房价的7成;

5、借款人具有完全民事行为能力，且收入稳定，信用良好;

6、该海南房产为市场发展潜力较大的优质租房和商用住房。

1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请;

2.银行受理借款人的申请，并制定专业评估机构对抵押物进行评估;

3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续;

4.如果银行审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续;

5.原有贷款解押手续办妥后，借款人需要重新办理新的抵押登记手续;

6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款;

对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余纸来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价纸×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价纸是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型海南房产醉高不超过70%，而商业用房二次贷款醉高不超过50%。

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