海南楼盘——产权40年和70年有啥区别？到期了怎么办

摘要：海南东方，40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别，你知道吗？产权年限到期了怎么办？这些都是大家非常关心的问题，来看看下文的介绍...

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产权40年和70年有啥区别？到期了怎么办 东方市房产，东方没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别，你知道吗？产权年限到期了怎么办？这些都是大家非常关心的问题，来看看下文的介绍。

1、用地性质不同

2、使用年限不同

40年产权的海南房子，其土地使用年限为40年。

70年产权的海南房子，其土地使用年限为70年。

我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：

3、税费、土地出让金不同

40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

4、按揭方式不同

70年产权的海南房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限醉长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

40年产权的海南房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

5、居住成本不同

40年产权的海南房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。

住宅性质的海南房子，价格标准相对比较低。

6、落户方面的不同

只有住宅性质的海南房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

7、东方房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的海南房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的海南房子，再次买70年产权的海南房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。

70年产权的海南房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

8、再次出售难易程度的不同

70年产权的海南房子再次出售转让，比较容易售出。

而40年产权的海南房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。

产权到期了怎么办？

目前舆论场中对于海南房子70年到期后的几种分析：

在我们海南买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短，房屋价格还比周边的海南房子贵，那么，就不划算了。

海南东方楼盘卖点：生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。，海南房地产。

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