昌江必备：西安公积金贷款买房须知

摘要：海南昌江房地产，相比商业贷款昌江买房，公积金贷款要省好大一笔利息。在西安，如何正确使用公积金贷款昌江买房?下面，小编为大家奉上公积金贷款昌江买房必备手册。　　1、在西安，公积金贷款流程是这...

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必备：西安公积金贷款买房须知 海南房产网，海南昌江，风景优美，空气新鲜，海南昌江有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

相比商业贷款昌江县买房，公积金贷款要省好大一笔利息。在西安，如何正确使用公积金贷款昌江县买房?下面，小编为大家奉上公积金贷款昌江县买房必备手册。

　　1、在西安，公积金贷款流程是这样的

　　(一)海南新房公积金贷款流程

　　申请人向受委托银行提出申请，提供有关资料，受委托银行签订贷款合同并初审后提交公积金中心、中心审核贷款资格、审批贷款;

　　审批完成后由担保公司办理抵押登记等相关手续并出具担保办结通知书，担保办结完成后受委托银行向中心提交放款申请，中心财务部门依据申请划拨资金，受委托银行将收到的划拨资金划转至售房单位。

　　(二)海南二手房公积金贷款申请流程

　　申请人向公积金中心提出海南二手房贷款申请，中心对公积金缴存正常，符合贷款条件的申请，安排公积金中心认可的评估公司评估并出具评估报告。

　　受委托银行根据申请人家庭和昌江县房产评估的具体情况，确定贷款金额及年限并签订贷款合同。

　　经过初审后提交公积金中心审批贷款。中心审批完成后由担保公司办理产权交易过户、抵押登记等相关手续并出具担保办结通知书。

　　担保办结完成后受委托银行向中心提交放款申请，中心财务部门依据申请划拨资金，受委托银行将收到的划拨资金划转至资金监管账户。

　　2、公积金贷款需提供以下材料：

　　(一)购买预售商品房的，需提供：已备案的《商品房买卖合同》;首付房款凭证。网上备案的需提供查询方式，非网上备案的《商品房买卖合同》需加盖当地昌江县房产管理部门的备案登记章，或出具备案登记证明。

　　(二)购买现房的，需提供：《商品房买卖合同》;房屋产权证;契税完税证;昌江县购房发票。

　　(三)购买海南二手房的，需提供：昌江房地产买卖契约;权属变更后的房屋产权证;契税完税证;昌江县购房发票。

　　3、公积金贷款审批多长时间?

　　贷款申请资料齐全无误的，银行在7个工作日内受理提交，信贷人员在8个工作日内完成审批。

　　具备贷款发放条件的，担保公司在3个工作日内完成审核出具担保办结;委托银行在担保办结后及时发放贷款，醉长不超过3个工作日。

　　4、如何计算你的公积金能贷多少钱?

　　借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度醉高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度醉高不超过75万元。

　　(1)借款人与配偶公积账户之和大于2万元的，贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数

　　借款人缴存时间 缴存时间系数

　　6个月(含)≤缴存时间≤36个月 1

　　缴存时间 > 36个月 1.2

　　(2)借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度醉高不超过25万元;

　　(3)借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度醉高不超过30万元;

　　(4)借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度醉高不超过35万元。

　5、支持公积金和商业“组合贷”吗?

　　正常缴存住房公积金并符合个人住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分可由银行商业性个人住房贷款补足。借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组合而成。

　　目前可办理组合贷款的银行共有九家：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行、华夏银行、光大银行、浦发银行、中信银行。

　　6、已经商贷的可以转公积金吗?

　　"商转公" 目前与建行长安路支行进行试点运行，具体问题可咨询西安住房公积金管理中心信贷处，电话：89650809/89650810。

昌江楼盘排行

1、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，周边娱乐有生生咖啡厅 (435米)品味咖啡 (562米)笑迎天下客 (632米)心怡会所KTV (866米)。

2、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，医院配套有昌化镇卫生院(1.5公里)昌江黎族自治县人民医院(38.91公里)昌江县中医院(38.89公里)；

3、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，周边商场有万家惠超市(2公里)。

4、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），周边商场有昌化农贸市场、海润发超市、吉利超市。

5、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），容积率2.28。

7、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），楼盘卖点，山海黎巷城市广场创新引入Living Mall概念，融合大型超市、综合型购物广场、BLOCK街区、休闲娱乐广场，缔造应有尽有的购物、娱乐、生活城。。

8、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，周边餐饮有昌化渔业风情特色小镇 (2公里)昌港海鲜饭店 (2公里)迎海海鲜酒楼 (2公里)大众海鲜大排档 (2公里)。

9、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，周边商场有万家惠超市 (2公里)。

10、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，生活配套有中国农业发展银行1.5公里中国邮政储蓄银行1.5公里中共昌江黎族自治县农村信1.7公里兴源商行2公里顺发平价商行2公里。

昌江冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在昌江，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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