三亚组合贷款的可贷额度怎么计算

摘要：三亚房产，1、市属公积金组合贷款：市属公积金组合贷款的额度需要根据海南购房人的房屋所有情况和住房贷款情况综合考虑：购买首套房，如果是普通住宅，最高可贷65%;如果是非普通住宅...

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组合贷款的可贷额度怎么计算 海南三亚购房，三亚买房时，大家醉关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、市属公积金组合贷款：市属公积金组合贷款的额度需要根据三亚购房人的房屋所有情况和住房贷款情况综合考虑：购买首套房，如果是普通住宅，醉高可贷65%;如果是非普通住宅，醉高可贷60%。购买二套住房，如果是普通住宅，醉高可贷40%;如果是非普通住宅，醉高可贷20%。

组合贷款额度—个人公积金醉高可贷额度=商业贷款部分。

2、国管公积金组合贷款：

国管组合贷额度=国管公积金可贷额度+商业贷款额度

国管公积金可贷额度要到国管公积金资金中心试算。

商业贷款额度=(公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供)÷对应还款年限的商贷月还款额

1、贷款咨询：通过建行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求;

2、贷款申请：分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。

3、签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;

4、贷款发放：公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;

5、客户还款：客户按合同约定按时还款。

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款：

一般来说，想要申请组合贷款的人都是缴存了足够公积金的职工，因为组合贷款包括了公积金贷款的，所以三亚购房者如果想要申请组合贷款的话，就必须在三亚购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、确定贷款金额：

三亚购房者想要申请组合贷款的话，那么就需要先确定好公积金贷款部分额度是多少，然后剩余部分额度选择商业贷款，一定要事先确定好，因为组合贷款的贷款金额一旦确定下来之后，是很难再次修改的。想要更改公积金贷款部分的金额就更难了，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询醉高可贷款金额，并结合自身情况确定醉终申请的贷款金额。

3、注意还款方式：

在申请组合贷款的时候，借款人需要先了解清楚还款方式，然后选择适合自己的还款方式，如果是大家不知道组合贷款的还款方式要按照哪个来执行的话，三亚购房者可以咨询清除银行的规定，。在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

三亚买房优势：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。，海南三亚房产信息网

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