海南申请房贷时银行对哪些条件进行审核

摘要：琼海市楼盘，办理银行琼海市购房贷款，银行会对贷款者的征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性条件进行审核。这些条件如若有异常，那么就有极大的可能被拒贷，或者你的...

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申请房贷时银行对哪些条件进行审核 琼海房产信息网，琼海买房时，大家醉关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

办理银行琼海购房贷款，银行会对贷款者的征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性条件进行审核。这些条件如若有异常，那么就有极大的可能被拒贷，或者你的房贷利率标准则会被上调，贷款难度就会被提高。具体如下：

1、个人征信是审核的醉基本条件，同时也是银行非常看重的一点。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。如果贷款者出现过连三累六的逾期情况，那么银行就会直接拒贷。如果是已婚琼海购房者，那么夫妻双方的征信将会被“以家庭单位”这个标准进行审核，也就是说，夫妻一方征信不过关，那么就会被银行拒贷。

2、收入证明以及银行流水是反映贷款人是否具备还贷能力的表现。一般银行是会要求贷款人工资流水至少要是月供的两倍。其实本质原因是，银行要反复确认、确保你有足够的还款能力。对于贷款者的现有房屋状况主要是为了评判你是否是购买二套房，如果是的话，那么你的贷款首付及贷款利率都会比首套房要来的高，琼海购房成本就会显著提高。

3、婚姻状况的审核，如果琼海购房者是已婚人士，那么就需要提供你的结婚证，若离婚则需要提供离婚证。同时银行也会审查未成年子女名下海南房产情况，以及若琼海购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。

4、确定房屋产权无问题，银行在审批房贷的时候，还会查看房屋的产权性质，所以琼海购房者一定要确定所琼海购房屋产权无问题，符合国家规定能在海南房产市场上进行交易的条件，可进入海南房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款;另外房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。房屋未列入城市改造拆迁的工作范围，并且有海南房产部门，入地管理部门核发的海南房产证和土地使用证。

海南琼海楼盘卖点：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。，海南购房。

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