【东海岸房价】购买海南二手房需要注意什么

摘要：东海岸新房，1、看好房后，准备跟业主签合同。第一件事情是先跟业主谈价格，一般正常海南房子都可以压低3-5w，所以先尽量往下谈。另外一件事情就是需要给海南房产查册，确定海南房产产权清晰。...

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购买海南二手房需要注意什么 海南东海岸房产信息网，东海岸房价不管是涨还是跌，有东海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、看好房后，准备跟业主签合同。第一件事情是先跟业主谈价格，一般正常海南房子都可以压低3-5w，所以先尽量往下谈。另外一件事情就是需要给东海岸房产查册，确定东海岸房产产权清晰。查册的过程一般都由中介操作，记得是有两张，是代表该房屋无抵押，产权清晰。当时我自己海南买房的时候，中介只给我看了第一张纸，所以我根本不知道还有第二张纸的存在抵押的情况，才导致后来房屋被查封的时候我毫不知情。

2、确定房屋产权清晰后，准备签东海岸购房合同，在看东海岸购房合同的过程中一定要记得看违约责任一条，现在合同大部分都是约定如果因为买方或卖方的原因导致交易无法完成的，须赔偿对方房屋总价的10%作为违约金，同时醉好需要合同中补充条款，用以约束中介的责任，约定如房屋交易不成功，必须退还全部或者部分中介费。

3、在签合同的时候，如果要做按揭贷款，中介还会收取一笔名为按揭费和评估费的钱，这笔钱其实全部由银行收取，总共加起来一般不超过2k(其实连2k都不需要，评估公司由银行联系，评估费约900块，按揭费不要钱)但是中介不会告诉你，他们会说这笔钱是由按揭公司收取的，必须要按照房屋总价的1%收取。

与东海岸二手房卖家签订的东海岸购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的东海岸购房定金。

90平方以下东海岸购房合同价1%，90(含)平方-144平方东海岸购房合同价1.5%，144平方以上东海岸购房合同价3%。

不动产证未满2年的增纸税及其附加税税率为5.6%(增纸税税率为5%)。不动产证满2年的免征增纸税。

税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

如果是通过东海岸房产中介购买的东海岸二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

东海岸养老楼盘推荐

1、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，容积率0.78。

2、新月南海嘉园： 均价185万元/套元/㎡，新月南海嘉园位于海口市琼山区龙昆南二横路16号（明光酒店北面），医院配套有海口人民医院龙昆南门诊、海南省妇幼保健院、187医院、海口市中医院等；

3、安华领秀城： 均价25660元/㎡，项目地址：海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处。

4、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路，物业公司是深圳恒基物业。

5、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面），

6、衍宏万国·中央区： 均价11000元/㎡，衍宏万国·中央区位于海口市龙华路23号公交总站对面，物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。

7、碧海江庭： 均价18810元/㎡，碧海江庭位于海口市滨江西路，

8、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于海口市蓝天路31号，绿化率45%。

9、天骋康都： 均价6110元/㎡，天骋康都位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处，

10、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），周边餐饮有汉江婷韩国料理 (293米)湘巴楼 (295米)美特家 (293米)朝东香辣坊 (241米)。

东海岸年平均温度13~19℃，东海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着东海岸养老配套日益完善，东海岸房价将一路高涨。东海岸买房还是要早买。

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