昌江买二手房贷款受哪些因素影响？评估价很重要，

摘要：昌江楼盘，不管是购买新房还是购买二手房，很多人在昌江买房的过程中都会选择贷款购买，因为贷款购昌江买房屋可以为昌江购房者减轻昌江购房压力，但是贷款购买二手房和贷款购买新房是有差异的，昌江购房者...

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买二手房贷款受哪些因素影响？评估价很重要， 昌江购房，昌江四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

不管是购买昌江新房还是购买昌江县二手房，很多人在昌江县买房的过程中都会选择贷款购买，因为贷款购昌江县买房屋可以为昌江县购房者减轻昌江县购房压力，但是贷款购买昌江县二手房和贷款购买昌江新房是有差异的，昌江县购房者所计算的首付比例和昌江新房不一样，如果要贷款购买昌江县二手房的话，昌江县购房者就要了解清楚，买昌江县二手房贷款受哪些因素影响？

1、贷款人年龄

银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力

还款能力主要是指月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。

3、贷款人征信

贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、昌江县二手房房龄

银行会考察昌江县二手房屋的房龄，通常要求昌江县二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

5、土地使用年限

土地使用年限也影响着昌江县二手房贷款年限，例如工商银行规定：昌江县二手房贷款年限不能超过抵押昌江房产剩余的土地使用权年限。昌江县购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

以上就是关于买昌江县二手房贷款受哪些因素影响的相关内容，影响房屋贷款额度和评估价额度的因素有很多，而昌江县二手房在贷款的过程中，评估价是一个很重要的数纸，需要根据评估价来计算房屋的贷款额度，这就影响到昌江县购房者购买昌江县二手房时所需要的首付金额，所以昌江县购房者一定要了解清楚贷款购买昌江县二手房的相关规定。

昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，海南房地产

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