海南现房销售需要预售证吗

摘要：海口购房，不需要。1 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向海口房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预...

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现房销售需要预售证吗 海南海口市购房，海口四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

不需要。

1.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向海口市房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2.按照以上规定，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。

一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，海口购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增纸空间，产生touzi保纸功能。此外，房源较多，留给海口购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。

但购买风险较大，海口购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定海口市买房，到工程完工后，很有可能发现海口市房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，海口购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给海口购房者带来不便。

现房的优势很明显，海口购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的海口购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住海口市新房。

然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房海口市房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，海口购房者可能无法购买到理想的海口市房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。

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